Все статьиВсе новостиВсе мнения
Деньги
Общество
Красивая странаРейтинги фокуса

Строители отдыхают: в крупных городах Украины заморожено около половины строек

Строители отдыхают: в крупных городах Украины заморожено около половины строек
В лучшем случае вселиться в свои дома жителям удастся с годичным опозданием. В худшем – никогда
000


Жительницу одной из центральных улиц Киева нотариуса Ирину Руденко удивляет начавшаяся совсем недавно под окнами её дома стройка. «Довольно странно, что в условиях экономического кризиса у кого-то есть деньги и смелость начинать строительство», – говорит Ирина. Тем не менее, судя по темпам работ, дом построят в кратчайшие сроки. «Слишком быстро и рьяно они взялись за дело. Видно, деньги у них есть, и никакой кризис им не помеха», – рассуждает г-жа Руденко. 

В центре внимания
Действительно, большинству домов, которые возводятся в центре Киева, не грозит замораживание строительства. «Элитное жильё кризис не затронул, – отмечает исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации Алексей Пилипец, – оно как продавалось, так и будет продаваться». Особенный всплеск продаж он ожидает после выборов. «В Киев придёт новая элита, им нужно будет где-то жить», – говорит г-н Пилипец. 

Приостановка ипотечного кредитования здесь не помеха: элитное жильё продаётся в основном за живые деньги. А элитные дома в центре города – это, как правило, довольно компактные объекты, а именно такие дома выгоднее всего строить в условиях кризиса. «Кроме того, проект должен иметь какую-то свою изюминку, то, чего нет у других, и, безусловно, должен быть удачно расположен», – рассказывает Клавдия Бондарева, директор ФСК «Пагода». Поэтому, по её словам, в центре Киева строить выгодно, особенно если все отчисления в городской бюджет и затраты на оформление разрешительной документации были оплачены ещё до кризиса. 

Вообще-то, спрос на жильё экономкласса сейчас тоже есть. Но с одной оговоркой. «Покупателю нужна 100-процентная гарантия получения жилья, – объясняет маркетолог харьковской компании «Авантаж» Валерия Гулевская. – И сегодня спрос существует не на определённые проекты, которые расположены в конкретном месте, а на уже готовые квартиры». 

Это означает, что в ближайшее время речь будет идти лишь о строительстве небольших объектов, ведь микрорайон без привлечения средств будущих владельцев квартир построить нереально. На масштабные проекты застройки на окраинах городов сегодня практически никто не решается. «Окраины всегда были интересны с точки зрения комплексной застройки. Здесь выгодно возводить целые микрорайоны, – объясняет Клавдия Бондарева, – но сегодня, в условиях кризисной ситуации, такие крупные проекты становятся нереальными». 

Иллюзия падения
В Киеве с начала сентября дешевеет жильё на вторичном рынке. Но речь пока идёт только о единичных сделках*
Иллюзия падения. В Киеве с начала сентября дешевеет жильё на вторичном рынке. Но речь пока идёт только о единичных сделках. Индекс цен рассчитан на основе стоимости квадратного метра в долларах США

*Индекс цен рассчитан на основе стоимости квадратного метра в долларах США


Мороз ударил 
Но хуже всего обстоят дела с уже начатым строительством. Ведь несмотря на то, что кризисные явления наблюдались на рынке недвижимости ещё весной этого года, многие застройщики и девелоперы не успели на них отреагировать. 

Именно поэтому, по мнению Валерии Гулевской, застройщики сегодня начинают возводить объекты, совершенно не адаптированные к сегодняшней ситуации на рынке. «Это те проекты, которые были запланированы ещё в 2006–2007 годах», – объясняет она. 

Под «сегодняшней ситуацией» имеется в виду прежде всего недоступность кредитов. «Высокая зависимость от банковских кредитов большинства застройщиков и инвесторов является причиной сегодняшнего застоя строительной отрасли», – говорит руководитель департамента аналитики компании «Канзас» Сергей Голуб. Оставшись без клиентов, строительные компании начали нести убытки, вложенные деньги перестали окупаться. 

Результат налицо – большинство строек заморожено. Например, в Киеве приостановлено строительство около 40% объектов. «Но строительный кризис в самом разгаре, и, учитывая нынешнюю ситуацию, число долгостроев будет расти, – говорит Сергей Голуб. – По прогнозам, весной 2009 года их будет около 60%». 

Не намного лучше ситуация и в регионах. «По состоянию на конец сентября в Харькове заморожено 14% общего количества строек», – рассказывает Валерия Гулевская. В основном это строительство, которое находится на начальном этапе. Но с течением времени, прогнозирует г-жа Гулевская, около 50% всех харьковских строек могут превратиться в долгострои. 

В Донецке тоже замораживают объекты. «Думаю, из 25 высотных зданий, которые сейчас строятся в городе, большая часть в срок сдана не будет, – полагает генеральный директор ассоциации «Строительный Альянс Донбасса» Олег Миланин. – Мы же помним: ещё два года назад стояли скелеты построек, которые были начаты в застойные времена и на заре перестройки. Я думаю, что такие объекты у нас появятся и сегодня». По его мнению, кризисная ситуация на рынке продлится ещё 1,5–2 года. 

Ни шагу вниз. Президент группы «Магистр» Маргарита Урицкая советует не ждать снижения цен на квартиры
Ни шагу вниз. Президент группы «Магистр» Маргарита Урицкая советует не ждать снижения цен на квартиры



Уснувший рынок
В этих условиях ждать снижения цен на недвижимость не приходится. «Хотя бы потому, что те, кто вкладывал деньги в недвижимость, не заинтересованы в падении цены», – рассуждает начальник департамента ипотечного кредитования УкрСиббанка Роман Тищенко. Естественно, застройщики хором утверждают, что снижение цены невозможно по объективным причинам. «Одна из причин – высокая себестоимость строительства, – объясняет президент инвестиционной группы «Магистр» Маргарита Урицкая. – Снижение цены возможно только на объекты с изначально завышенной стоимостью, например, на жильё премиум-класса». 

По словам некоторых экспертов, то, что сейчас выдают за падение цены на 10%, – не более чем единичные сделки по продажам квартир со скидкой. «Рынок уснул, не происходит никакого движения. Квартиры не продают и не покупают, – говорит генеральный директор компании «Кредит Свит» Любовь Слободянюк. – А все совершённые сделки – чисто ситуативные». 

И продавцы, и покупатели сейчас выжидают. Первые не хотят продавать квартиры за гривны, а вторые ждут обещанного падения цен. Но даже если застройщики снизят цены на свои объекты, они и тогда рискуют не продать их. По словам строителей, сейчас как никогда силён психологический фактор: видя низкую цену, клиенты думают, что застройщик попросту хочет их обмануть. 

Долгие годы
Дальнейший ход событий на строительном рынке будет напрямую зависеть от ситуации в банковской сфере – без помощи банков строители не смогут работать. По самым оптимистичным прогнозам, кризис в строительной отрасли продлится до середины 2009 года, а рынок более-менее «оживёт» в 2010-м. Пессимисты называют другие сроки – 2012 год. 

Пока же на руках у украинцев, забравших свои деньги из банков, находится около 6  млрд. грн., которые вряд ли попадут на рынок недвижимости. «Люди не станут вкладывать деньги в недвижимость по той причине, что ни у кого из снявших депозиты всё равно не хватит на квартиру: большинство депозитов – это несколько тысяч долларов», – объясняет аналитик компании «Простобанк консалтинг» Владимир Паюк. 

Да и сами строители не советуют сейчас вкладывать в покупку квартиры. «Если бы у меня оказались свободные средства, я не стал бы вкладывать в недвижимость, а держал бы в кэше», – признаётся директор строительной компании «Мезон» Дмитрий Пиратовский. 

Тем же, кто вложил деньги в строительство по инвестиционным договорам, остаётся запастись терпением. Но застройщики предупреждают: по окончании кризиса работы возобновятся не на всех приостановленных стройках. «Если стройка заморожена, это может обернуться вечным недостроем. И то, что деньги вернут, маловероятно», – делает невесёлый прогноз Сергей Голуб.

0
Делятся
Google+
Подписка на фокус

ФОКУС, 2008 – 2017.
Все права на материалы, опубликованные на данном ресурсе, принадлежат ООО "ФОКУС МЕДИА". Какое-либо использование материалов без письменного разрешения ООО "ФОКУС МЕДИА" - запрещено. При использовании материалов с данного ресурса гиперссылка www.focus.ua обязательна.

Данный ресурс — для пользователей возрастом от 18 лет и старше.

Перепечатка, копирование или воспроизведение информации, содержащей ссылку на агентство ИнА "Українські Новини", в каком-либо виде строго запрещены.

Все материалы, которые размещены на этом сайте со ссылкой на агентство "Интерфакс-Украина", не подлежат дальнейшему воспроизведению и/или распространению в любой форме, кроме как с письменного разрешения агентства.

Материалы с плашками "Р", "Новости партнеров", "Новости компаний", "Новости партий", "Инновации", "Позиция", "Спецпроект при поддержке" публикуются на коммерческой основе.