Все статьиВсе новостиВсе мнения
Деньги
Общество
Красивая странаРейтинги фокуса

Взять высоту

Взять высоту
Высотное строительство в центре столицы – дважды под запретом. Несмотря на это, ввысь будут расти и центр столицы, и её окраины. Правда, из-за перегруженной городской инфраструктуры «элитность» таких построек будет сомнительной
000


Архитектор Мария Сусская указывая на макет, утыканный пластмассовыми «высотками» говорит: «Миллион квадратных метров». Миллион – общая площадь помещений в высотных зданиях левобережного Киева, проектируемых в ООО «Архитектурный союз» бывшего главного архитектора столицы Сергея Бабушкина. Под его началом разрабатывается большинство проектов высотных зданий в столице. По прогнозам г-жи Сусской, через пять лет только на Левом берегу столицы вырастут два десятка небоскрёбов. Средняя высота новостроек составит порядка 200 метров.

Разрешительный запрет
Но если киевские окраины уже однозначно «приговорены» к росту ввысь, то с центральной частью города не всё так просто. В июне столичный мэр Леонид Черновецкий в очередной раз озаботился вопросами защиты историко-культурной среды Киева и запретил застройку исторической части города высотными домами. Напомним, в 2006 г. градоначальник уже подписывал похожее распоряжение, однако результатов оно не дало — застройку центра многоэтажками остановить не удалось.

Не остановится высотное строительство в центре города и в этот раз. Более того, своим распоряжением мэр не столько ограничил строительство в центральной части города, сколько узаконил его. Ведь до последнего времени застройка исторического Киева ограничивалась правилами, определёнными Генпланом города. Согласно нормам документа, в центре столицы разрешалось строить здания не выше 27,5 м (9 этажей). Тогда, как градоначальник фактически разрешил постройки высотой до 73,5 м (25 этажей), поскольку только строения выше этой отметки считаются в Украине высотными. Таким образом, мэр повысил дозволенную этажность зданий в исторической части столицы почти в три раза.

Но застройщики, желающие возводить более высокие здания, сталкиваются не только с запретом мэрии. Как пояснил Фокусу директор проектного центра компании «Познякижилстрой» Евгений Коваленко, старые строительные нормы и правила (СНиП) предусматривали высотность не более 25 этажей. «Таким образом, проектирование и возведение строений выше этой отметки считается в Украине экспериментальным и осуществляется по индивидуальным программам», — объясняет он.

«По этой причине застройщикам приходится разрабатывать индивидуальные нормы и стандарты под каждый такой объект, что само по себе является достаточно дорогостоящим проектом даже для самых крупных строительных компаний», — отмечает начальник отдела слияний и поглощений «Юридической консультации братьев Коваленко» Оксана Висневская. Тем не менее, именно таким путём пошла компания «Мандарин-Плаза», в апреле презентовавшая 33-этажный бизнес-центр «Парус», ставший самым высоким зданием столицы.

Высотка в 46 этажей на ул. Глыбочицкой в Киеве — часть офисно-торгового и жилого комплекса «Миракс-Плаза», который строят инвесторы знаменитой московской башни «Федерация»
Высотка в 46 этажей на ул. Глыбочицкой в Киеве — часть офисно-торгового и жилого комплекса «Миракс-Плаза», который строят инвесторы знаменитой московской башни «Федерация»


Правда, СНиП высотного строительства сейчас разрабатывается в НИИ строительного производства Украины. Как сообщил Фокусу руководитель группы разработчиков документа, заведующий лабораторией зданий и сооружений Анатолий Франивский, новые стандарты начнут действовать с 2008 г. и повысят планку высотности до 100 м: «Такое строительство не будет считаться экспериментальным. Однако при этом мы запретим строить жилые здания высотой более 100 м, тогда как строения под офисы по высоте ограничивать не будем».

Впрочем, по мнению экспертов, строительные компании заинтересованы в том, чтобы принятие государственных стандартов высотного строительства оттягивалось во времени. «Застройщики всеми возможными способами лоббируют продолжение правового вакуума в этом вопросе, поскольку это позволяет строить фактически на своё усмотрение», — утверждает Оксана Висневская.

Затягивание разработки новых стандартов выгодно и власть имущим. Ведь отсутствие чётких нормативов создаёт почву для злоупотреблений чиновников. Это нескончаемый поток взяток, очень солидный, больше денег уходит на взятки, чем на оплату проектных работ, сетуют архитекторы и застройщики в беседах «не под диктофон».

Назад дороги нет
Не стоит забывать и о том, что немалое количество высотных объектов в центре столицы было утверждено ещё до подписания мэром распоряжения. По словам начальника Главного управления мостостроения, архитектуры и дизайна городской среды («Киевглавархитектура») Василия Присяжнюка, законы и распоряжения обратного действия не имеют, поэтому согласованные ранее объекты будут возводиться согласно проектной документации. Иными словами, распоряжение мэра должно коснуться только тех проектов, которые несогласованы в высших инстанциях.

Между тем, точное количество объектов, работа над которыми уже началась, в «Киевглавархитектуре» затруднились назвать. Известно лишь, что в прошлом году ещё нереорганизованное Министерство строительства и ЖКХ утвердило перечень из 27 объектов высотного строительства в столице. Сейчас в Киеве, по оценкам архитекторов, строятся более десятка высотных зданий. Из них в центре — не менее шести.

Так, в июне градостроительный совет утвердил план строительства 30-этажного здания возле планетария — во дворе дома по улице Большой Васильковской. Сейчас планетарий имеет три этажа (верхний — технический). По словам автора проекта Марии Сусской, предполагается частичная надстройка основной его части на один этаж и застройка внутреннего двора — возведение 73,5-метрового здания.

Архитектор Мария Сусская уверена, что её проект вскоре воплотится в жизнь на левом берегу
Архитектор Мария Сусская уверена, что её проект вскоре воплотится в жизнь на левом берегу


Кроме того, уже началась подготовка строительства 44-этажного торгово-офисно-жилого комплекса на ул. Глыбочицкой на Подоле. Инвестором проекта выступает российская компания Mirax Group, которая строит в Москве самый высокий небоскрёб Европы — башню «Федерация».

Но эксперты убеждены, что и новые, ещё не утверждённые проекты «высоток», несмотря на формальный запрет, будут находить своё воплощение в центре Киева. Юристы утверждают, что распоряжение градоначальника содержит достаточно лазеек, которые позволяют при необходимости обойти все ограничения. Ведь инвесторы, вложившие огромные суммы в приобретение земельного участка в центре города, будут стараться получить прибыль за счёт строительства всё большего числа этажей», — считает юрист Оксана Висневская.

Элитный муравейник
В столице планируют возводить не только отдельные небоскрёбы, но и целые высотные комплексы. План размещения высотных зданий в Киеве на период до 2020 г. по заказу городских властей разрабатывает Академия архитектуры. В начале нынешнего года документ выносился на рассмотрение градостроительного совета, однако был раскритикован и отправлен на доработку. Согласно плану, высотное строительство в основном предлагается сконцентрировать на Левобережье, которое имеет подходящий для таких целей рельеф и грунты. Кроме того, там — зона новой застройки, где нет выразительной исторически сложившейся архитектурной среды, а значит, там меньше градостроительных ограничений — основного препятствия для высотного строительства в центре Киева.

На правом берегу Днепра предлагается строить небоскрёбы преимущественно вблизи станций метро и мощных транспортных магистралей. Автор плана, президент Академии архитектуры Валентина Штолько считает, что небоскрёбы можно построить вокруг исторического центра Киева в виде кольца. Предполагается, что внутри этого «ожерелья» высотное строительство будет запрещено. По мнению г-жи Штолько, высотки должны строиться на основных въездах в Киев, в местах крупных жилмассивов и транспортных развязок.

Масштабные проекты застройки Левобережья реализовываются уже сегодня. В некоторых случаях уже началась даже подготовка участков, на которых будет вестись строительство. А жилой комплекс «Днепровские башни» на Троещине, включающий шесть 34-этажных домов, даже успел перейти в категорию долгостроев. Строительная компания «УкрАзіяБуд» обещала сдать объект ещё в конце 2004 г., однако затем строительство остановилось. Сейчас у проекта появился новый инвестор компания «Этьен-вест», которая обещает продолжить работу. При этом новый инвестор опровергает слухи о том, что в прошлом строительство было заморожено из-за несоответствия техническим нормам — причиной задержки были финансовые проблемы, которые сейчас якобы решены.

Новые небоскрёбы будут вырастать и в центральной части Киева. Причём на историческую сознательность застройщиков рассчитывать не приходится. К примеру, г-н Коваленко из компании «Познякижилстрой» убеждён, что из 10 тыс. киевских домов постройки XIX в. стоит сохранить не более двух сотен. «Если дом был построен в XIX в., но не несёт никакой ценности, его надо ломать», — считает застройщик.

С такой позицией несогласны специалисты, имеющие отношение к архитектурной истории города. «Большие деньги ничто не может остановить. Разрушаются памятники Киевской крепости, застраивается квартал возле Велотрека, напротив Оперы строится небоскрёб — всего и не перечислишь», — негодует Елена Мокроусова из Киевского центра по охране памятников истории и культуры. По её мнению, даже те памятники, на которые застройщики не поднимают руку — например, София или Лавра — на фоне стеклобетонных конструкций будут смотреться как макеты.
 
«Говорят, Киев — древний город. Однако в реальности единственное наследие — это архитектура конца XIX — первой половины XX вв. От древнего Киева кроме археологии и нескольких перестроенных церквей не осталось почти ничего. Если и это уничтожить, тогда материальных свидетельств исторического города вовсе не останется», — уверена Елена Мокроусова.

Но застройщики убеждены: без строительства вверх город вынужден будет разрастаться вширь, теряя компактность. Это приведёт к росту расходов на обслуживание дорог и коммуникаций. Кроме того, по мнению Евгения Коваленко, отсутствие высотного строительства будет приводить к ажиотажу на рынке недвижимости и дальнейшему росту цен. «Зачем строить строительной компании два больших дома, когда можно построить один и продавать метры в два раза дороже», — риторически вопрошает представитель «Познякижилстроя». А член наблюдательного совета «Мандарин-Плаза» Дмитрий Ароцкер считает, что украинская столица уже изменилась, и двух-, трёхэтажный город ушёл в историю. Поэтому, по его мнению, у Киева нет иного выбора, кроме как расти вверх.

Примечательные башни мира

0
Делятся
Google+
Подписка на фокус

ФОКУС, 2008 – 2017.
Все права на материалы, опубликованные на данном ресурсе, принадлежат ООО "ФОКУС МЕДИА". Какое-либо использование материалов без письменного разрешения ООО "ФОКУС МЕДИА" - запрещено. При использовании материалов с данного ресурса гиперссылка www.focus.ua обязательна.

Данный ресурс — для пользователей возрастом от 18 лет и старше.

Перепечатка, копирование или воспроизведение информации, содержащей ссылку на агентство ИнА "Українські Новини", в каком-либо виде строго запрещены.

Все материалы, которые размещены на этом сайте со ссылкой на агентство "Интерфакс-Украина", не подлежат дальнейшему воспроизведению и/или распространению в любой форме, кроме как с письменного разрешения агентства.

Материалы с плашками "Р", "Новости партнеров", "Новости компаний", "Новости партий", "Инновации", "Позиция", "Спецпроект при поддержке" публикуются на коммерческой основе.