Все статьиВсе новостиВсе мнения
Мнения
Журнал
Красивая странаРейтинги фокуса

Мнение: Рынок недвижимости. Нос по метру

Спекулянтов обвиняют в том, что они обрушили рынок недвижимости. Но благодаря им отрасль продолжала развиваться
000

Уже третий год как рынок недвижимости в Украине перестал существовать. В стране остановилось множество строек – а это десятки или даже миллионы квадратных метров. Но людей за это время меньше не стало, рождаемость упала ненамного. И вообще, жизнь-то идёт: у кого-то дети поженились, у кого-то внуки выросли, многие просто хотят улучшить жилищные условия. Спрос есть и будет, но если кризис на рынке продлится хотя бы ещё год, квартир на всех не хватит.

Докризисный бум на рынке недвижимости привёл к тому, что строительством стали заниматься даже те, кто ещё вчера торговал колбасой или босоножками. Встречаешь людей, спрашиваешь: «Как дела?» В ответ слышишь: «А я уже недвижимостью занимаюсь». Но когда на рынок попали дилетанты, очень сильно пострадало качество строительства. Экономили сильно, чтобы больше заработать. И заработки порой доходили до 100%.

То есть любой человек, имея какие-то связи и деньги, мог получить кусок земли. До 2002 года в Харькове, например, земля почти ничего не стоила. Даже потом, когда начался бум и за сотку просили 30 тысяч долларов, в убытке никто не оставался. Вроде сумасшедшие деньги. Но на 10 сотках, а это уже 300 тысяч долларов, строится дом в 10 этажей на 10 тысяч квадратных метров. Если раскидать эти 300 тысяч на всех, то на каждом квадратном метре прибавится всего 20–30 долларов. А себестоимость строительства составляла 50%, а у кого-то и 40% от той цены, по которой продавали новостройки.

Между тем для развития рынка спекуляция – это хорошо. Она создаёт спрос. Например, я построил 100 квартир для 100 человек. Спекулянты купили 50 квартир, и 50 желающим жилья не хватило. То есть нужно строить ещё. Доходило, правда, до смешного. В высотном доме, который возводила моя компания, один человек купил 50 или 60 квартир из 120. Мы об этом узнали не сразу, поскольку в офис продаж он посылал разных людей. Приходили бабушки, дедушки торговались за каждые 20 долларов, мы им уступали, снижали цены. А потом оказалось, что это всё скупал один человек – спекулянт. Но когда спекулянты перестали покупать, строительный рынок замер.

Конечно, радует, что рынок уже прошёл дно и цены с того момента не очень выросли. Тем не менее квартиры остаются недоступными. Нет кредитов. Но как только вернутся кредиты, на рынок опять придут те, кто его перегрел и обрушил, то есть спекулянты.  Но как только вернутся кредиты, на рынок опять придут те, кто его перегрел и обрушил, то есть спекулянты.  И тогда о нынешних ценах можно забыть. Они вырастут, правда, не настолько, как до кризиса. В Киеве вообще до идиотизма доходило: 18–20 тысяч долларов за квадратный метр. А ведь себестоимость дома что в Киеве, что Черкассах или Харькове почти одинаковая. В столице разве что земля стоит дороже.

Единственное, что способно остановить спекулянтов, – для них может не хватить квартир. За три года простоя в строительной отрасли и остановки рынка недвижимости сформировался огромный потенциальный спрос на жильё. Удовлетворить его, когда вернётся кредитование, будет очень сложно. Причём самым востребованным и дефицитным будет жильё экономкласса, которое и до кризиса строили не очень охотно. У нас в Харькове даже в непрестижных районах были такие дома, где квадратный метр стоил лишь немного дешевле, чем в центре.

Александр Давтян, президент ООО «Инвестиционная группа «ДАД»

0
Делятся
Google+
Загрузка...
Подписка на фокус

ФОКУС, 2008 – 2017.
Все права на материалы, опубликованные на данном ресурсе, принадлежат ООО "ФОКУС МЕДИА". Какое-либо использование материалов без письменного разрешения ООО "ФОКУС МЕДИА" - запрещено. При использовании материалов с данного ресурса гиперссылка www.focus.ua обязательна.

Данный ресурс — для пользователей возрастом от 18 лет и старше.

Перепечатка, копирование или воспроизведение информации, содержащей ссылку на агентство ИнА "Українські Новини", в каком-либо виде строго запрещены.

Все материалы, которые размещены на этом сайте со ссылкой на агентство "Интерфакс-Украина", не подлежат дальнейшему воспроизведению и/или распространению в любой форме, кроме как с письменного разрешения агентства.

Материалы с плашками "Р", "Новости партнеров", "Новости компаний", "Новости партий", "Инновации", "Позиция", "Спецпроект при поддержке" публикуются на коммерческой основе.