Все статьиВсе новостиВсе мнения
Мнения
Журнал
Красивая странаРейтинги фокуса

Покупать – не модно

Каждый третий мой знакомый начинает разговор с вопроса: «Когда начнут падать цены на квартиры?». «На следующий день после начала приватизации «Укртелекома», – отвечаю я. Шучу, конечно. Но если серьёзно – квартиры для жилья покупают только те, кто плохо дружит с арифметикой.
000


Судите сами: около $130 тыс. стоит сейчас далеко не самая лучшая однокомнатная квартира в центре столицы. Около $700-800 в месяц стоит её аренда. На вклад размером в те же $130 тыс. даже очень приличный банк готов давать 9-10% годовых – около $1000 ежемесячно.  На эти деньги можно снимать квартиру, да ещё и $200-300 останется. И какой тогда смысл покупать её за наличные? И уж точно нет смысла брать квартиру в кредит – банку за него придётся отдавать минимум 13% годовых (с учётом комиссионных и страховок). Вы легко можете разобраться с дилеммой «аренда или покупка»?– на сайте www.dengi-ua.com есть данные и об арендных ставках, и о ценах на жильё, и о банковских ставках.

Но народ покупает. Потому что верит в дальнейший рост цен на квартиры – и боится его. Боятся те, кто опасается подъёма арендных ставок и притом не уверен в росте своих доходов. Но они же упорно не замечают тёмных окон в многоэтажках, на корню раскупленных инвесторами, которые верят в дальнейший рост цен,  – и надеются «выйти» из инвестиций в недвижимость до того, как цены упадут на 20-25%. А ведь всё это уже было! В своё время Япония, обожравшаяся дешёвыми кредитами, скупала недвижимость, загоняя цены в небеса. Всё кончилось рыночным крахом и банковским кризисом. Банк Японии спас банкиров – но не спекулянтов.

Но в Украине пока кредитно-инвестиционная карусель продолжает вертеться: риэлтор берёт кредит, влезает в инвестиционный контракт на строительство квартиры, ждёт год, продаёт (переуступает) инвестиционный контракт, гасит долг перед банком, фиксирует прибыль, влезает в новый кредит...

0
Делятся
Google+
Загрузка...
Подписка на фокус

ФОКУС, 2008 – 2017.
Все права на материалы, опубликованные на данном ресурсе, принадлежат ООО "ФОКУС МЕДИА". Какое-либо использование материалов без письменного разрешения ООО "ФОКУС МЕДИА" - запрещено. При использовании материалов с данного ресурса гиперссылка www.focus.ua обязательна.

Данный ресурс — для пользователей возрастом от 18 лет и старше.

Перепечатка, копирование или воспроизведение информации, содержащей ссылку на агентство ИнА "Українські Новини", в каком-либо виде строго запрещены.

Все материалы, которые размещены на этом сайте со ссылкой на агентство "Интерфакс-Украина", не подлежат дальнейшему воспроизведению и/или распространению в любой форме, кроме как с письменного разрешения агентства.

Материалы с плашками "Р", "Новости партнеров", "Новости компаний", "Новости партий", "Инновации", "Позиция", "Спецпроект при поддержке" публикуются на коммерческой основе.