За первый квартал текущего года украинские банки предоставили крупные займы трем строительным компаниям. Правда, речь идет о кредитах проверенным клиентам и только на завершение конкретных проектов
Так считает старший аналитик ИК "Тройка Диалог Украина" Евгений Гребенюк.
"Это как раз и характеризует поведение банков – они плавно возобновляют кредитование, но только известных им и проверенных клиентов, которые перенесли кризис, и только под достройку конкретных проектов", – заявил он Экономическим известиям.
Соглашается с ним и аналитик ИК BG Capital Александр Романов: "Предпочтения будут отдаваться проектам с быстрым планируемым возвратом средств. Это либо проекты на поздних стадиях реализации, либо небольшие начинания. Но решающим фактором для предоставления кредита все же в первую очередь является платежеспособность самого заемщика – наличие стабильного операционного дохода, достаточного для выполнения обязательств по кредиту".
В январе Укрсоцбанк выделил дополнительный кредит компании "Южный берег" в размере 5,9 млн. долл на завершение комплекса апартаментов класса de luxe "Никитский дворец" в Ялте.
В марте ОАО "Ощадбанк" продолжил финансирование компании ТММ в рамках действующих кредитных линий для завершения строительства первой очереди жилищно-офисного комплекса "Сонячна брама".
И в том месяце Укрэксимбанк предварительно одобрил увеличение кредитной линии для KDD Group N.V. (Нидерланды), холдинговой компании "Киев-Донбасс", с 1,28 млрд. грн до 2 млрд. грн на строительство офисного центра с пятизвездочной гостиницей Sky Towers.
Когда банки же начнут более активно кредитовать строительный сектор, пока не может сказать никто.
Гребенник считает, что это произойдет только тогда, когда Нацбанк и законодатели ослабят ограничения на валютное кредитование. "В стране нет "длинной гривни", и без валютного кредитования быстрого восстановления не будет", – говорит эксперт.
По словам Романова, улучшение условий кредитования банками возможно, только если финучреждения увидят меньше рисков в деятельности девелоперов.
"В данном случае – при появлении устойчивой тенденции к восстановлению рынка недвижимости: уменьшение вакантности, рост арендных ставок, возобновление активной торговли в сегменте жилищной недвижимости. Увидеть такую картину, думаю, можно будет не ранее 2011 года", – добавил Романов.