Риэлторы прогнозируют в апреле падение продаж на вторичном рынке жилья на 25%. К таким выводам они пришли из-за снижения активности покупателей в первые две недели месяца
Президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов считает, что "в апреле однозначно будет снижение количества сделок", отметив, что падение продаж может составить 20-25%, пишут Экономические известия.
По его мнению, такая ситуация связана, в частности, с тем, что не оправдались надежды по возобновлению ипотечного кредитования.
При этом аналитик компании SV Development Сергей Костецкий полагает, что "в апреле активность упала из-за череды праздников, но уже можно сказать, что количество звонков и просмотров квартир увеличивается". "По итогам месяца мы ожидаем около 700-800 сделок", – добавил он.
Как отмечает эксперт, подобная ситуация может повториться и в мае, который принесет очередные выходные, хотя многое зависит и от отложенного спроса.
"Весь первый квартал покупатели не спешили принимать окончательное решение. Все надеялись, что после выборов на рынке может появиться более дешевое предложение. Но это пока не состоялось, и цены оставались относительно стабильными. Так что мы ожидаем около 1 тыс. продаж в мае", – говорит Костецкий.
По данным SV Development, сейчас средняя цена продажи квартир в Киеве составляет 1700 долл за кв. м. Самый дешевый квадрат – в Дарницком районе (1301 долл/кв. м), а самый дорогой – на Печерске (2716 долл/кв. м).
Игроки рынка недвижимости не ожидают оживления ипотечного кредитования не раньше осени, что также повлияет на количество продаж.
По данным Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА), на начало апреля 2010 года 16 банков предоставляли ипотечные кредиты на первичное и вторичное жилье. При этом средние ставки составляют 25-30% годовых с начальным взносом 30-40% сроком на 15-20 лет. Более дешевые предложения – 16-18% годовых – банки предоставляют для краткосрочных кредитов до 5 лет с большим первоначальным взносом.
"Ставки у всех очень высокие, а условия весьма жесткие. Поэтому сделок на вторичном рынке с привлечением ипотечных кредитов пока очень немного. В основном их берут в тех случаях, когда для покупки квартиры не хватает относительно небольшой суммы", – говорят аналитики АН "Планета Оболонь".