Отели на руинах. Как привлечь частные деньги к реставрации украинских замков и крепостей

Львовская гостиница Citadel Inn расположена в оборонной башне крепости, построенной в XIX в. Это первый в Украине отель, предлагающий постояльцам ночлег с реальной возможностью "пощупать" историю. За год существования Citadel к старине прикоснулись сотни состоятельных украинских романтиков, но большей частью зарубежные гости. Это не удивительно – обвал гривны сделал цену номера в таком отеле (см. "Деньги в камне") весьма дружелюбной для иностранных кошельков, да к тому же останавливаться в подобных местах западным путешественникам привычнее, чем украинцам.

Уже почти столетие замки, крепости и монастыри Европы, Северной Африки и Азии принимают туристов на ночлег. К самым известным историческим гостиницам Ирландии, Германии и Франции в минувшее десятилетие присоединились твердыни Чехии, Словении, Польши. Обычно это четырех-пятизвездочные отели, состоящие из 20–30 номеров. В самых фешенебельных "постоялых дворах" апартаменты, как правило, обставлены исторической мебелью, в местах попроще – ее имитацией. Полное погружение в прошедшие эпохи в состоянии испортить разве что блага цивилизации – водопровод, канализация и электричество, без которых отель не сможет получить ни одной звезды. Несмотря на то что такие гостиницы дороже обычных, любовь туристов к ним не иссякает: жажда нового и экзотичного для путешественников часто дороже денег.

"В Украине такими гостиницами могли бы стать десятки западноукраинских замков, например, мукачевский Паланок, дворцы в Свирже, Подгорцах", – нахваливает потенциал страны Евгений Самарцев, глава Совета по туризму и курортам Украины. Но замково-отельному расцвету мешает то, что инвестор, ввязавшийся в оживление истории, не сможет рассчитывать на защиту от местных чиновников. "Доказывай потом 20 лет прокуратуре, что ты не верблюд", – приводит Самарцев весомый аргумент "против". Охлаждает отельеров и себестоимость одного номера в замке, которая в лучшем случае в 2–2,5 раза выше, чем в обычной гостинице. Алексей Зеркалов, советник инвестиционно-банковского департамента компании Dragon Capital, уверен, что разрыв может быть больше, ведь почти все замки в Украине в плачевном состоянии. А если учесть, что себестоимость обычного номера класса "четыре звезды" не меньше $100 тыс., то можно подсчитать, что отельчик из 20 номеров съест как минимум $5 млн. Срок окупаемости тут – не один десяток лет. Например, владельцы львовской Citadel Inn рассчитывают отбить инвестиции за 10–15 лет.

По мнению главы аналитического отдела компании "Бонум-Групп" Александра Спасиченко, чтобы вкладывать в такие проекты, нужно очень сильно любить свою страну. "Показывать свой патриотизм можно не только покупками футбольных клубов, но и возрождением исторических памятников. В этом смысле для крупных бизнесменов из Западной Украины реставрация замка – отличный шанс прославиться", – подытоживает эксперт.

Екатерина Шаповал, Фокус