Как уберечь бизнес от рейдерского захвата
Очень часто инвесторы или предприниматели сами виноваты в том, что допустили рейдерский захват, пишет на Фокус.ua партнер АК "Сюткин и Партнеры", адвокат Наталия Осадчая
Инвестиционная привлекательность страны оставляет желать лучшего. Об этом говорят политики, эксперты, и подтверждают международные рейтинги, в которых наша страна или опускается все ниже, и топчется на месте. Как правило, подобные тенденции связывают с несовершенством законодательства, налоговой системы, а также боязнью инвесторов перед контролирующими органами. Все верно. Но зачастую инвесторов пугают не столько законодательство и коррупция, сколько непрозрачность судебной системы и риск неправомерного захвата бизнеса. И схем рейдерского захвата немало: от банального захвата среднего предприятия директором до хорошо спланированного захвата крупных объектов недвижимости и земли с помощью государственных и правоохранительных органов. Что объединяет эти схемы, и какие ошибки допускают собственники бизнесов?
Оставляя сделку "как есть" инвестор рискует потерять объект, как в связи с изменением позиции государственных органов, так и в связи с активными действиями конкурентов
– выдача доверенностей третьим лицам на участие в общем собрании акционеров;
– передача части корпоративных прав предприятия, на котором зарегистрирован объект третьим лицам;
– выдача третьим лицам долговых ценных бумаг, тем предприятием, на котором зарегистрирован объект недвижимости;
– игнорирование актов проверок контролирующих органов, в которых, например, может идти речь о нецелевом использовании земельного участка, находящегося в собственности инвестора;
– отсутствие изменений в Едином реестре касательно смены названия предприятия, не проведение процедуры перерегистрации права собственности на объект недвижимости, отсутствие нового свидетельства на право собственности;
–договор аренды на объект недвижимости, который заключен с предоставлением арендатору права на улучшение объекта аренды без ограничения суммы и перечня ремонтных работ;
– существование небольших задолженностей перед различными контрагентами, которые в сумме могут быть достаточными для начала процедуры банкротства предприятия, на котором зарегистрирован объект недвижимости.
Прежде чем покупать или вкладывать деньги стоит просчитать все юридические риски. Конечно, окончательное решение всегда остается за инвестором, но лучше пусть это будет взвешенное решение с учетом всех "за" и "против", чем наобум. Универсальных советов нет, но одно могу сказать точно: любая крупная сделка по приобретению или приватизации имущества требует продолжения в ключе минимизации рисков неправомерного захвата. Оставляя сделку "как есть" инвестор рискует потерять объект, как в связи с изменением позиции государственных органов, так и в связи с активными действиями конкурентов. В любом случае лучше заранее обратить внимание на риски и любые недочеты со своей стороны, которые в будущем могут стать подспорьем для рейдерского захвата.