что договора ипотеки они могут регистрировать только после регистрации прав собственности на недвижимость в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
На практике это означает, что банкам фактически придется выдавать необеспеченные кредиты на жилье, а потом ждать нотариальной регистрации договора об ипотеке.
Естественно, банки не могут пойти на этот шаг из-за высоких рисков. Это, конечно, не значит, что ипотечное кредитование в Украине будет остановлено — банкам просто придется искать механизмы работы в новых условиях. А это, в свою очередь, может привести к подорожанию недвижимости. На сколько именно — сказать сложно: речь может идти об 1-1,5%. Но при существующих ценах на жилье и объемах кредитов это немалые суммы!
В некоторых областях Украины уже есть прецеденты, когда нотариусы, ссылаясь на письмо министерства, отказывают в регистрации договоров. Мы удивлены такими действиями чиновников: законодательство никак не изменилось, но почему-то вдруг резко изменилась точка зрения Минюста! Почему — никому не известно.
А ведь сегодня в Украине проблема жилья чрезвычайно важна. Это и очереди на квартиры, и высокие цены, и устаревший жилищный фонд. Поэтому проблему надо решать комплексно и прежде всего именно за счет банковских кредитов.
Наша ассоциация предложила Минюсту усовершенствовать систему регистрации, создав рабочую группу с привлечением зарубежных экспертов. Но министерство проигнорировало наше предложение! Интересно, что в 2006 г. для чиновников Минюста были организованы поездки в Германию и Польшу, где они изучали, как работает система регистрации в этих странах. Они изучили, сказали: да, это классно, мы введем такую же систему у нас. Прошел год — и вот результат: ипотечное кредитование в Украине хотят отбросить в каменный век!