Згідно статистики, більше 60% українців мріють про власну оселю. Придбання квартири — важливий та відповідальний крок, адже усім членам родини має бути зручно та комфортно. Отже, обирати треба уважно: у дітей має бути вільний простір для дозвілля, навчання та розвитку, а у батьків - для особистого життя. І якщо раніше покупці традиційно звертали увагу, у першу чергу, на ціну та квадратуру, то останнім часом з’явилися нові критерії вибору і запити.
Разом з фахівцями девелоперської компанії Greenville розбираємося, що сьогодні є актуальним для людей при виборі квартири.
Від ціни до філософії проєкту
Під час повномасштабної війни пріоритети українців при виборі житла зазнали змін. У мирний час головними критеріями довгий час залишалися вартість квадратного метру, площа, кількість кімнат. Зараз важливе місце посідають локація, конструкція будинку, наявність укриття, поверх, інфраструктура розташована поруч. Звертають увагу також на район та віддаленість оборонних, енергетичних об’єктів.
Українці зараз віддають перевагу квартирам на невисоких поверхах (до 8-го). Це пояснюється як постійною небезпекою ворожих обстрілів, так і труднощами під час відключень електроенергії: ліфт не працює, на останніх поверхах може бути відсутнє водопостачання через падіння тиску. До війни висотні квартири в новобудовах та житлових комплексах столиці розбирали швидко — через мальовничу панораму з вікон. Сьогодні ж естетика поступається місцем безпеці.
Завжди актуальний попит на підземний паркінг. По-перше, у великих містах проблематично знайти паркомісце для автомобіля. По-друге, паркінг виконує роль надійного укриття для мешканців. Також звертають увагу на конструкцію будинку: більше довіри у покупців викликає залізобетонний монолітний каркас через його стійкість.
Останнім часом до переліку наведених критеріїв додалася концепція житлового комплексу.
"Люди частіше звертають увагу на філософію та ідею самого проєкту, його концептуальне наповнення, інфраструктуру, благоустрій. Унікальність та оригінальність лише вітаються аудиторією. Особливим попитом користується тренд на автономність, уособленням якого є архітектурна концепція "місто в місті": житловий комплекс нагадує невелике містечко, де всі необхідні сервіси розташовані в пішій доступності. Салон краси, кав’ярня, коворкінг, спортзал, медичний центр — 5 хвилин і ти на місці. Не треба нікуди їхати, стояти в заторах. Це не стільки про соціальну дистанцію, скільки про економію особистого часу та бажання самому формувати коло соціальної взаємодії", — зазначає комерційний директор київських проєктів Greenville Дан Сальцев.
На його думку, люди намагаються придбати не стільки квадратні метри, скільки цінність, ідею, навколо якої організовується життєвий простір.
Вільні планування в пріоритеті
В компанії Greenville вважають, що українці все частіше відмовляються від стандартизованих планувань і шукають житло, яке можна адаптувати під власний смак та потреби. Девелопери реагують на цей запит, намагаючись створити поліфункціональну оселю, де власники можуть поєднувати роботу, навчання, відпочинок, хобі тощо.
Наприклад, однокімнатні квартири невеликої площі більше не сприймаються як обмеження. Сучасні планування та розвинута ергономіка дозволяють створити в "однушці" зручний простір навіть для родин з дітьми.
"Сьогодні більше 80% клієнтів купують квартири для себе, лише 20% — під інвестицію. Отже, головний запит — функціональність та індивідуалізм. Є певний попит на смарт-квартири. Сім’ї з дітьми частіше обирають двокімнатні варіанти. Популярні також європланування з великими кухнями-вітальнями і відокремленими спальнями площею від 55 до 80 кв. м. Але можна стверджувати, що гнучкість зараз важливіша за квадратуру", — підкреслює керівник департаменту продажів київського офісу Greenville Сусанна Караханян.
Зростає кількість новобудов, у яких передбачено впровадження смарт-систем керування освітленням, опаленням і безпекою, що дає змогу мешканцям зручно підлаштовувати простір під власний стиль та темп життя.
Окрім житлових приміщень, девелопери все більше уваги приділяють облаштуванню спільних просторів — лаунж-зон, коворкінгів, спортивних залів і терас. Такі рішення підвищують привабливість житлових комплексів для молоді, фрілансерів і людей, які цінують атмосферу ком’юніті.
На думку Сусанни Караханян, тенденція до гнучкості та поліфункціональності залишатиметься визначальною у найближчі роки, поступово трансформуючи підходи до проєктування, будівництва та вибору житла в Україні.
Важливо, щоб будували
Керівник київських проєктів групи компаній Greenville Наталія Дубик впевнена, що одним з вирішальних чинників вибору квартири в новобудові на етапі будівництва є реальна динаміка робіт на будмайданчику. Це суттєвий критерій ліквідності на первинному ринку, особливо під час війни. Ще у 2023 році майже 80% забудовників в Києві повідомляли, що відновили роботи на своїх об’єктах після колапсу першого року повномасштабної війни. Проте навіть сьогодні далеко не всюди роботи ведуться у повну силу. Економічно складно всім девелоперам: дефіцит робочої сили, суттєве зростання собівартості, здорожчання логістики та оперативно-виробничих процесів. Але навіть повільне будівництво краще ніж "мертвий" об’єкт. Більше того, жодні маркетингові інструменти не компенсують відсутність реальної активності на будмайданчику. Покупець довіряє тому, що може побачити на власні очі. Отже, тиша на будмайданчику є для нього сигналом ризику при виборі житла.
Ліцензія ПП "РЕМСЕРВІС" №2013022078 від 05 листопада 2015 р.
Дозвіл на виконання будівельних робіт від 18 липня 2011 р. № КВ 11411017721
Ліцензія ТОВ "Сучасна столиця" №2013042951 від 10 жовтня 2017 р.
Дозвіл на виконання будівельних робіт від 10 вересня 2009 р. № 1587-Пч/С