Введение налога на недвижимость может привести к падению цен

Напомним, 17 июня Верховная Рада Украины приняла в первом чтении проект Налогового кодекса (НК), внесенный на рассмотрение парламента Кабинетом Министров. Первая редакция НК вызвала волну критики. Президент Виктор Янукович заявил, что проект нуждается в серьезной доработке. С критикой проекта Налогового кодекса выступили также представители оппозиции и коалиции. После чего ВР приняла решение вынести проект Кодекса на всенародное обсуждение. 3 августа, откорректированный проект НК Украины опубликован в "Урядовом курьере". Кабмин поручил Министерству финансов доработать Кодекс до 5 сентября 2010 года с учетом предложений бизнеса. По словам первого заместителя главы администрации президента Ирины Акимовой, президент Янукович считает, что в проекте Налогового кодекса должна быть норма по налогу на недвижимость. Ранее focus.ua просил юристов назвать пять самых опасных для бизнеса норм Налогового кодекса в первой редакции и оценить изменения, внесенные в проект правительством Азарова после общественного возмущения. Теперь мы предложили юристам рассмотреть возможность введения в Налоговый кодекс налога на недвижимость.

Андрей Бужор, компания CMS Cameron McKenna

Денис Бугай, адвокат, партнер юридической компании "Ващенко, Бугай и Партнеры"

Налог на недвижимость, как составляющий налога "на роскошь", привычная практика для всех развитых экономик мира, разница прослеживается только в вопросах порядка определения налоговой базы и ставок. Данный налог, позитивно скажется на формировании доходной части бюджета и при этом не окажет дополнительную налоговую нагрузку на незащищенные слои населения. Естественными противниками налога будут рантье, которые владеют большим количеством недвижимости и соответственно у них возрастут затраты на ее содержание.

Безусловно, удорожание "содержания излишней" недвижимости спровоцирует рост предложения продажи и соответственно понижение стоимости. Думаю, что не следуют ожидать понижение стоимости офисных и торговых помещений. Тенденция понижения коснется только жилой недвижимости, поскольку гражданам, которые, стали собственниками 3- 5 квартир придется искать альтернативные, более дешевые формы личного инвестирования.

Светлана Языкова, старший юрист ЮК Jurimex

Введение налога на недвижимость как разновидности налога на владение/ имущество является не наихудшим способом наполнения доходной части бюджета, и потому в условиях его глобального дефицита такую инициативу можно считать вполне оправданной. Иное дело, что, как и любой законодательной инициативе, полную и обоснованную оценку данному начинанию можно будет дать лишь тогда, когда взамен заявлений в прессе, в проекте Налогового кодекса мы увидим не только название будущего налога и поймем его разновидность, но также и предлагаемые объекты, базу, ставки, плательщиков и пр.

Важно понимать, кого законодатель видит в роли плательщиков – только физических лиц либо также и юридических; насколько дифференцированной и экономически обоснованной будет ставка налога; будут объектами налогообложения все объекты недвижимости (включая землю, за которую уже сегодня собственники обязаны уплачивать налог), либо только отдельные ее категории – жилая недвижимость, коммерческая недвижимость, недвижимость любой площади либо превышающей определенный размер. Пока же то, что все мы пытаемся оценить, больше похоже на популистские заявления о торжестве социальной справедливости, введении налога на роскошь как налога для богатых, - механизма перераспределения материальных благ в государстве, повышении жизненного уровня малоимущих за счет более состоятельной части населения.

По нашему мнению, снижение стоимости недвижимости по причине введения одноименного налога более вероятно в том случае, если в качестве объекта и базы налогообложения будет определена стоимость такой недвижимости. В таком случае, дабы платить в бюджет меньше налогов, сторона будет заинтересована в декларировании как можно меньшей цифры, уводя реальную стоимость в тень.
Будет ли это снижением стоимости в разы, сказать сложно, но на данном этапе кажется маловероятным.

Ольга Дидух, focus.ua