Объединяйся и экономь. Как меньше платить за коммунальные услуги

Самостоятельно уменьшив потребление энергии в отдельно взятой квартире, много сэкономить не получится, поскольку большая часть платежей за коммунальные услуги приходится на счета за тепло. В 95% случаев это можно сделать, только объединившись в Организацию совладельцев многоквартирного дома и установив домовой узел учета. Плюс утеплив весь дом целиком.

Расчеты для стандартной хрущевки

5 этажей, 4 подъезда, 60 квартир. Отапливаемая площадь — 3,1 тыс. кв. м

Затраты на дом

300 грн за кв. м, 700 тыс. грн за весь дом - утепление стен, чердака и подвала

80 тыс. грн - установка домового теплопункта (комплексная оптимизация использования теплоносителя в зависимости от температуры в помещении и/или на улице + учет)

1,2 тыс. грн за окно, 240 тыс. грн за весь дом - установка пластиковых окон

Итого: термосанация дома — около 1 млн грн, или около $50 тыс. (16,7 тыс. грн на квартиру)

Экономия в расчете на одну квартиру

4,8 тыс. грн в год - средняя плата за теплоснабжение до термосанации

2,4 тыс. грн в год* - средняя плата после термосанации:

Экономия: 2,4 тыс. грн в год. Срок окупаемости инвестиций: 7 лет

* В мире нет ничего идеального, поэтому предположим, что экономится 50% тепла, а не 70%, как в расчете. К примеру, из-за того, что несознательные жильцы оставляют открытые форточки и окна

Эти хрущевки в Украине и в Польше были построены примерно в одно и то же время по одному проекту

В 2011 году совладельцы многоквартирных домов в польском г. Руда Шленска решили провести термомодернизацию жилья, воспользовавшись "самооплачиваемым" кредитом, который им предоставило правительство. Компания, занимающаяся энергетическим аудитом, провела анализ мероприятий, необходимых для снижения потерь тепла на 25%, — это главное условие получения правительственного кредита.

Стоимость утепления пятиэтажного дома на четыре подъезда (около 60 квартир) эксперты оценили в 632 тыс. злотых ($177 тыс.). По условиям кредита 20% стоимости работ должны оплатить жители за свой счет. То есть модернизация дома обошлась каждой семье в сумму около $590. Еще 20% оплатило государство в виде премии за термомодернизацию. Остальная сумма была получена в виде так называемого "самооплачиваемого" кредита: после термомодернизации жильцы продолжают платить ту же коммунальную плату, что и до проведения работ, а сэкономленные за счет снижения потерь средства идут на погашение кредита.

• Читайте также: Не кормите монополиста. 12 способов сэкономить на коммунальных платежах

До модернизации стоимость обогрева дома составляла 144 тыс. злотых в год. За счет утепления удалось снизить оплату за тепло на 25%. Таким образом, совладельцы дома выплатят кредит за 12 лет, а после этого начнут экономить на коммунальных услугах.

Если стоимость теплоснабжения возрастет (а она в Польше повышается регулярно), инвестиции окупятся гораздо быстрее.

Итого:
Общая стоимость работ: $177 тыс.
Инвестиции жильцов (в расчете на квартиру): $590
Оплата за тепло до модернизации (на квартиру в год): $670
Оплата за тепло после модернизации (на квартиру в год): $500
Окупаемость инвестиций с учетом вложенного жильцами и взятого кредита: 17 лет