Цены на жилье в 2009 году могут упасть вдвое

Как объясняют эксперты, спрос на недвижимость со стороны среднего класса существенно упал, ввиду дефицита кредитных ресурсов в украинской экономике и соответственно невозможности привлечь кредиты на покупку жилья. Таким образом все более весомую роль в образовании цен на жилье стало играть поведение спекулятивных инвесторов, которые покидают рынок.

Delphi Capital полагает, что фондовый рынок Украины может служить хорошим индикатором динамики цен на жилую недвижимость в силу двух причин. Во-первых, большинство инвесторов в украинский фондовый рынок составляли иностранные инвесторы, которые привлекали заемный капитал для инвестиций в Украину. Большинство инвесторов в недвижимость также пользовались заемными средствами. С резким ростом стоимости заемных ресурсов, приток инвестиций, как в фондовый рынок, так и в рынок недвижимости остановился. Во-вторых, рынок недвижимости является более инертным по своей природе по сравнению с фондовым рынком. Соответственно, фондовый рынок уже успел отреагировать на сложившуюся ситуацию, в то время как рынок недвижимости только начал корректировку цен.

По оценкам компании, индекс ПФТС как и цены на недвижимость продемонстрировали свой максимум в 2007 году, когда средняя стоимость жилья в Киеве достигла $2500 за квадратный метр. В текущем году, по прогнозам, средние цены в столице опустятся до $1500 за квадрат и продолжат нисходящую тенденцию.