Судьба моратория. Тарас Качка о рынке земли в Украине

Аграрии морально не готовы к открытию рынка земли. Большинство из них, проделав расчеты, знают, что при нормальном рынке земли они выигрывают. Но эмоционально сельхозпроизводители все еще сомневаются. В аграрной сфере существует сильная инерция в принятии решений, хотя по тону дискуссий в Комитете ВР по вопросам аграрной политики и земельных отношений видно, что уже мало кто понимает, зачем защищать мораторий. Так что пока аграрии ограничивают сами себя.

Лобби за продление моратория становится слабее. В Раде все меньше голосов за продление моратория. Все больше депутатов понимают, что мораторий — это самое глупое решение из всех возможных по рынку земли.

Отсутствие нормального кадастра — не причина продлевать мораторий. Именно продление моратория на продажу земли дает почву для мошеннических схем присвоения земли. Во многом это стало причиной рейдерских скандалов. Неработающий кадастр лишь осложнил ситуацию. Создание нормальной регуляторной политики на земельном рынке не зависит от моратория. А вот каждый день отсутствия полноценного кадастра — это минус для правительства.

По поводу скупки земли крупными агрохолдингами. Само словосочетание "крупный агрохолдинг" означает, что эти структуры якобы уже владеют сотнями тысяч гектаров. Сейчас, при моратории. На самом деле эта земля в большинстве случаев находится в долгосрочной аренде. При открытии рынка с/х земли мелкий фермер сможет "откусывать" маленькие куски от огромных земельных банков агрохолдингов. Купить 100 гектаров намного дешевле, чем 100 тыс. Рынок земли — это возможность купить землю полностью и навсегда. Не взять в аренду у государства, местной громады или у других людей. Крупные агрохолдинги и так защищают свои права, открытый же рынок с/х земли станет защитой именно для малого фермера.

• Читайте также: Платить по-новому. Как отразятся на бизнесе принятие изменений в Налоговый кодекс

Плохо работающая судебная система может стать фактором риска, если мораторий сохранится. Из-за моратория рынок с/х земли использует сложные юридические механизмы квазисобственности на землю — долгосрочную аренду, смену собственника через смену корпоративных прав арендодателя земли и так далее. Именно эти "юридические костыли" провоцируют злоупотребления через судебную систему. Чем проще будет оборот земли, тем сложнее злоупотреблять, тем легче защищать свое право даже в условиях слабой судебной системы. Тем более что судебная реформа медленно, но все-таки движется и качество правосудия должно становиться лучше.