Элитная недвижимость в Киеве: что предлагает столица?

Элитная недвижимость – уникальный сегмент, который доступен неширокому кругу потребителей. Остальные знают лишь, что это нечто особенное, неповторимое и невероятно роскошное. Что же на самом деле подразумевается под элитной недвижимостью?

Понятие это слишком расплывчатое. Причем в разных государствах и городах оно может меняться. То есть в Киеве, Будапеште и Манхеттене элитными будут считаться разные по своим характеристикам объекты. Однако есть определенные стандарты, согласно которым всю недвижимость можно разделить на:

1. De-Luxe.
2. Luxe.
3. Premium.
4. Бизнес-класс.
5. Эконом.

По мнению экспертов, только первые 3 категории подходят под понятие "элитной недвижимости". И то они должны соответствовать основным требованиям.

Как же обстоят дела с элитной недвижимостью в Киеве? По мнению экспертов компании ID Group, в столице можно приобрести жилье любого класса.

Но проблема в том, что если тщательно проверить объекты премиум-сегмента, то вряд ли среди них найдутся те, которые будут соответствовать всем требованиям на 100%. А все потому, что критерии элитного жилья в Украине размыты, и каждый застройщик определяет их самостоятельно, естественно, с выгодной для себя позиции. И убедиться в этом просто: достаточно лишь подробнее присмотреться к жилью премиум-сегмента и изучить его основные характеристики.

Недвижимость "Де-люкс" и "Люкс"

Элитные дома De-luxe – это настоящие архитектурные шедевры. В украинской столице таких зданий лишь несколько. Вы никогда не спутаете их с другими, ведь они отличаются:

• эксклюзивным дизайном;
• уникальной архитектурой;
• дорогостоящей отделкой.

Огороженная территория, полностью обустроенный двор, максимальная безопасность (профессиональная охрана, строгий контроль, видеомониторинг территории) – характерные для объектов класса "Де-люкс" особенности. А еще в таких жилых комплексах всегда наблюдается одинаковый социальный круг жильцов. Ведь не каждый сможет позволить себе такую квартиру.

Другие особенности объектов De-luxe:

• не более 50 квартир в здании;
• самые маленькие апартаменты – от 130 кв. м.;
• объект является новостройкой;
• в здании обязательно есть пентхаусы;
• подземная парковка (на 1 квартиру выделяется 2 парковочных места);
• вокруг здания возведены равные по статусу объекты.

Жилье класса люкс отличается от "Де-люкс" лишь некоторыми нюансами:

1. До 60 квартир в одном здании.
2. "Лояльный" face-контроль.
3. Строительные и отделочные материалы стоят меньше.

В остальном же объекты класса Luxe имеют аналогичные характеристики.

Недвижимость премиум-класса

К данному сегменту относятся объекты, расположенные в центре столицы. Например, на набережной, возле парков или в живописных местах столицы.

Основные характеристики недвижимости премиум-класса:

1. 50–100 квартир (мин. площадь от 80 кв. м.).
2. В доме имеются многоуровневые апартаменты и пентхаусы.
3. Объект может быть реконструированным зданием или новостройкой.
4. Наличие охраняемой парковки (наземной или подземной).

Для жилых комплексов премиум-класса тоже характерен одинаковый по статусу состав жильцов, но жесткого face-контроля здесь нет.

Следующие две категории предназначены для "рядового" покупателя, хотя на рынке эти варианты зачастую позиционируются как "жилье улучшенной планировки", "современный жилой комплекс", "небольшой европейский городок". То есть претендуют на то, чтобы быть элитными.

Недвижимость бизнес-класса

Сюда относятся многоэтажные дома, чаще всего новостройки. Количество квартир составляет от 80 до 300, а мин. площадь жилья – от 50 кв. м. Пентхаусов и подземной парковки обычно нет. Социальный статус владельцев может разниться.

В жилых комплексах бизнес-классах обычно имеется своя инфраструктура:

• обустроенная территория;
• детские площадки;
• спортзалы;
• SPA-салоны, парикмахерские и т. д.

Недвижимость эконом класса

Эконом класс – это объекты, которые расположены в спальных районах и ближайших пригородах украинской столицы. Их с натяжкой можно назвать элитными, но некоторые застройщики не устают доказывать обратное.

Основные характеристики объектов экономкласса:

1. Окружение таких домов в большинстве случаев оставляет желать лучшего – вблизи расположена промышленная зона, трамвайные пути, слишком шумная трасса и т. д.
2. Для отделки применяются недорогие стройматериалы.
3. Высота потолков – до 3 метров.
4. Возможность перепланировки сильно ограничена.

Вместо заключения

Как утверждают эксперты, сегодня в Киеве на рынке недвижимости преобладает преимущественно жилье эконом- и бизнес-класса. Настоящих шедевров архитектуры класса De-luxe и Luxe в украинской столице совсем немного.

Тем не менее элитная недвижимость в украинской столице будет пользоваться спросом всегда. Даже несмотря на то, что она занимает всего 5% от общего количества объектов. А все потому, что элитное жилье – это удачное вложение, а также символ стабильности и успеха. И состоятельные украинцы всегда будут выбирать наилучший из всех доступных предложений вариант.