Покупка недвижимости: на что обратить внимание

Как найти и выбрать местоположение ЖК

Начинать процесс приобретения недвижимости следует с выбора района. Стоит учесть рейтинг его безопасности, изучить близлежащую инфраструктуру рядом с жилым комплексом (ЖК) и обратить внимание на транспортную развязку, чтобы не тратить много времени при поездке на работу.

Если у вас есть машина, обратите внимание на наличие парковки и пути подъезда к дому. Иногда в ЖК предусмотрена подземная парковка, но если этого преимущества нет, стоит заранее подыскать местечко во дворе.

Жилье покупается не на пару лет, поэтому при выборе квартиры в новом районе нужно заранее проверить, есть ли в окрестностях достаточное количество аптек, детских садов, школ, спортивных площадок, поликлиник, магазинов, торговых центров, банков и других необходимых установ. Для комфортной жизни, помимо магазинов и транспортной развязки, необходимо наличие парков, аллей или водоемов поблизости. Это не только визуально красиво, но и полезно для здоровья. Чем больше зелени – тем больше кислорода и свежего воздуха.

Чтобы найти интересные варианты ЖК, можно воспользоваться специальными сайтами агентств или порталами по недвижимости. Зачастую там представлен широкий выбор квартир от застройщиков и вторичная недвижимость.

"Все продавцы недвижимости на нашем сайте проверяются юридическим отделом. Развиваясь во всех сферах недвижимости, в мае 2015 года мы открыли отдел новостроя компании "Авалон": здесь вы можете ознакомиться со всеми предложениями строительных компаний города Одессы и сделать выгодную покупку при этом вы не платите за оформление", – отмечают специалисты центра недвижимости в Одессе "Авалон".

После выбора вариантов ЖК, покупатель должен определиться с застройщиком. Не лишним будет на этом этапе посетить уже сданные объекты застройщика и поинтересоваться у жильцов о недостатках в квартирах.

Как проверить застройщика и генподрядчиков

Приобретение жилья сопряжено с определенными рисками для покупателя, в том числе потерей денег или утратой права собственности на объект сделки. По данным Государственной службы статистики, в Украине временно приостановлено или законсервировано строительство 2433 многоквартирных жилых домов.

Покупка квартир в новостройках может стать проблемой, если нет всех необходимых разрешительных документов. При этом, покупатель рискует потерять капиталовложения, поскольку забрать свои деньги у застройщика в случае недостроя сложно. Помимо этого, не будем забывать возможность умышленного мошенничества застройщика.

"Наиболее оптимальным и безопасным вариантом покупки квартиры является сделка через посредника, а не напрямую от застройщика. Цена идентична. Посредник в лице агента по недвижимости, имеющего определенный имидж, не будет заведомо советовать рискованные варианты покупки. Необходимо обязательно заказывать экспертный анализ и, как минимум, сопровождение сделки по оформлении инвестирования", – говорит эксперт Геннадий Паламарчук, директор отдела по работе с застройщиками портала Mesto.ua.

Что подразумевает под собой экспертный анализ? Это выезд специалиста и получение необходимого пакета документов, выяснение общих сведений об объекте недвижимого имущества, проверка разрешительных документов на начало строительных работ и на земельный участок, определение полномочий продавца и описание схемы инвестирования, проверка застройщика и генподрядчиков, анализ имиджа застройщика и технических характеристик работ.

Отделка квартиры в новостройке

Покупая квартиру в новостройке, нужно заранее выяснить у застройщика и прописать в договоре вариант отделки. Это состояние и внешний вид стен, пола и сантехники в жилье при сдаче его вам в эксплуатацию. Существует три варианта отделки в новостройках:

• Отделка черновая (квартира без отделки). Содержит обязательный минимум, без которого нельзя сдать дом в эксплуатацию. В квартире будут выполнены только самые необходимые работы: установлены стеклопакеты и входная дверь, будут подключения к системам водоснабжения, отопления и канализации. Стены чаще всего ограничиваются оштукатуриванием. Стяжки пола может и не быть. Квартиры с черновой отделкой, как правило, дешевле.

• Предчистовая отделка. В предчистовую отделку входят все элементы черновой, плюс добавляются подоконники, межкомнатные перегородки, стяжка пола и выравнивание стен и потолков. То есть дольщик получает практически готовую для проживания квартиру. В ней только нужно сделать косметический ремонт.

• Чистовая отделка или "квартира под ключ". Это абсолютно готовое к проживанию жилье. Покупателю, как правило, предлагается отделанный плиткой санузел, комплект сантехники, окна с подоконниками и откосами, обои или покраска стен, линолеум или ламинат, натяжные потолки, межкомнатные двери, минимальный набор бытовой техники, счетчики воды, электроэнергии, газа. Такой вариант подходит тем, кто не хочет заморачиваться с ремонтом.

Какой вариант отделки выгоднее

Большинство экспертов считают, что приобрести недорогую квартиру с чистовой отделкой выгоднее, чем покупать голые стены. На ремонт зачастую можно потратить больше денег. Квартиры "под ключ" пользуются спросом у покупателей эконом-жилья. Это снижает их затраты на ремонт.

Риелторы заметили, что черновую отделку, как правило, предпочитают покупатели элитного жилья. Предпочтения в отделке и интерьере — вещь крайне субъективная и индивидуальная. К примеру, вы хотели бы сделать качественный и современный ремонт с натяжными потолками, встроенными в стену зеркалами, кирпичными элементами или с интересными и необычными дверями. Касательно межкомнатных дверей, это один из немаловажных факторов. От качества и материала дверей зависит звукоизоляция в пространстве вашей квартиры.

"В последнее время популярностью пользуются стеклянные двери. Они отлично дополняют любой интерьер своей изысканностью и элегантностью, кроме того, они отличаются прочной звукоизоляцией. Двери можно изготовить по индивидуальным пожеланиям, с учетом размеров, выбранной фурнитуры и нанесенного тиснения", – рассказали представители компании-производителя Liberta.

Неприятным моментом также может оказаться испорченный ремонт непрофессиональными строителями при чистовой отделке. Последствия такого ремонта повлекут за собой значительные расходы на исправление брака. Основными ошибками и проблемами при ремонте квартиры в новостройке могут оказаться: некомпетентные действия по монтажу и переносу коммуникаций; неправильный порядок проведения работ; необдуманная электрическая проводка и ее монтаж без соблюдения норм безопасности; неграмотное возведение межкомнатных перегородок и монтаж потолка; использование некачественных строительных материалов. Давайте представим на минутку, чем может обернуться установка некачественных радиаторов отопления или сантехники? Это явная угроза потопа в новой квартире, а помимо вас пострадать могут и соседи с новым ремонтом.

"Для безаварийной работы трубопроводов и нормальной эксплуатации сантехники необходимы надежные уплотнительные материалы. Без этого условия даже самые современные технологии не смогут обеспечить нормальное функционирование оборудования. Нужно отметить, что использование при монтаже водопроводных конструкций некачественных герметизирующих веществ несет угрозу здоровью людей", – отметили представители ComfoHouse, интернет-магазина сантехники и отопления.

Исходя из этого, можем сделать выводы, что черновая отделка имеет свои преимущества перед чистовой. К тому же, если в доме будет проведен ремонт с использованием некачественных и не экологичных материалов, это сулит проблемам со здоровьем и денежными затратами.

Не будем утверждать, что все застройщики могут подложить вам подобную "свинью".Тем не менее, нужно заранее тщетно проверить компанию-застройщика, с которой планируете заключить сделку и прописать в договоре все мелочи и нюансы.

Автор: Екатерина Вожжова