Рынок недвижимости Киева и реновация городской инфрастуктуры — о проблематике и решениях на September Fest 2025
В Киеве состоялся фестиваль September Fest 2025, который объединил архитекторов, девелоперов, урбанистов, инвесторов, культурных деятелей и жителей города. На мероприятии собрались более 3 500 гостей, которые провели день в дискуссиях, нетворкинге, экскурсиях и атмосфере большого городского праздника.
Панельные дискуссии проходили в 4 залах — говорили об инвестициях в реновацию и ревитализацию, будущее городской инфраструктуры. Не прошли мимо коммерческой недвижимости. По словам Алексея Баранова, CEO компании A Development, спрос на коммерческую недвижимость упал из-за войны. "Если брать коммерческую недвижимость, до войны Киев уже был мощным в этом сегменте. Сейчас объекты все равно строятся и открываются, но стоит множество сложных вопросов: поиск арендаторов, tenant-mix и другие", — рассказал Алексей.
"Концепция и локация — это два фактора, которые двигают недвижимость. Мы должны создавать такие проекты, которые меняют лицо города и делают Киев современной европейской столицей", — подчеркнул девелопер.
Также он отметил, что на сегодня из-за войны в Киеве ведущую роль занимает именно экономжилье, ведь это дешево, однако не всегда качественно и часто слишком плотно.
На одной из панелей также говорили о человеческом капитале, который является важным в восстановлении. "Восстановительная инфраструктура начинается с людей. Это не только здания или парки, а прежде всего — человеческий потенциал, способность общества восстанавливаться и создавать новые пространства", — поделился Павел Сомов, основатель EcoBud Building Group.
Одной из интересных идей презентовал управляющий партнер Urban Development Group Роман Иваненко. Он представил публике проект "Архитектура доверия: вместо забора — парк" и поделился опытом работы над ревитализацией и новыми ЖК.
Одной из ключевых тем фестиваля стало то, как изменился спрос на новостройки.
"Сегодня ключевым критерием для клиентов становится уверенность в девелопере и его способности вовремя реализовывать проекты. Во времена турбулентности именно доверие становится решающим фактором", — отметил Борис Цомая, маркетинг-директор РИЕЛ.
Трудности, с которыми сталкиваются девелоперы, обычно из-за ограниченных механизмов взаимодействия с органами власти. Даже имея хорошие идеи, будучи готовыми инвестировать в строительство, все ждут надлежащие правила и законодательство.
Один из примеров успешного градостроительства — в Виннице, где состоялось эффективное сотрудничество архитектора, муниципалитета и городского головы.
Еще одна из проблем — отсутствие градостроительной политики. Однако война может стимулировать государство изменить отношение к градостроительству.
Краткие итоги с September Fest 2025:
- Реновация и ревитализация — главные инструменты для создания новой ценности в заброшенных объектах.
- Ветеранские пространства становятся приоритетом в восстановлении — от реабилитационных центров до площадок для предпринимательства и комьюнити.
- Инвестиционная привлекательность городских проектов напрямую зависит от партнерства бизнеса, общин и власти.
- Девелопмент и архитектура должны работать на человека, создавая устойчивые и инклюзивные решения.
September Fest 2025 доказал: новая урбанистика Украины рождается на пересечении архитектуры, культуры, экономики и живого диалога между девелоперами и государством.
На мероприятии также состоялась презентация нового выпуска журнала DMNTR, а посетители могли прогуляться экскурсиями по объектам от ведущих девелоперов.
Закончился September Fest 2025 торжественным вечером с выступлением Евгения Хмары и джаз-бэнда с Алексеем Коганом.
Организатором September Fest 2025 стал DMNTR — архитектурно-дизайнерская медиагруппа "DMNTR", а генеральным спонсором выступил A | DEVELOPMENT
