Лифту более 25 лет: как работают модернизационные комплекты и с чего начать ОСМД

После 25 лет эксплуатации лифт должен пройти обследование. Оно показывает, можно ли продолжать работу оборудования и какие узлы нуждаются в ремонте или замене. В Киеве, например, по состоянию на 01.01.2025 эксплуатируются 24 999 лифтов, и 43,4% парка имеют срок эксплуатации более 25 лет. Ситуацию осложняют постоянные отключения электроэнергии: жители ожидают не только стабильной работы лифта, но и управляемого сценария в случае остановки — в частности возможности безопасного завершения поездки.

Когда полная замена лифта финансово недостижима за один бюджетный цикл, дома все чаще выбирают модернизацию в формате капитального ремонта: с заменой ключевых узлов и возможностью планировать обновление поэтапно.

Что такое модернизационный комплект

В обиходе это часто называют "комплектом", но фактически речь идет о конфигурации работ, которую составляют из отдельных модулей под конкретный лифт и подтвержденный бюджет. В зависимости от технического состояния в такой ремонт могут входить узлы управления (станция управления, посты вызова, панель управления в кабине), механизмы дверей кабины и шахты, элементы кабины, система автоматической эвакуации. Для более глубокого обновления добавляют тяговые и силовые узлы, а также элементы системы безопасности.

Для ОСМД это означает понятный перечень замен и прогнозируемую смету — без "лишних" позиций, которые не подтверждены обследованием или предписанием.

Базовый и расширенный варианты

Чаще всего модернизацию планируют в двух объемах.

Базовый вариант выбирают, когда по результатам обследования нужно обновить управление и дверную группу, а тяговые узлы не имеют предписания на обязательную замену. Обычно это: замена станции управления, постов вызова и панели управления в кабине, механизмов дверей кабины, створок дверей шахты, отдельных элементов кабины, а также установка системы автоматической эвакуации.

Расширенный вариант нужен, когда износ касается также тяговых или узлов безопасности. Тогда, кроме базового перечня, добавляют замену лебедки с частотным регулированием, тяговых канатов, узлов безопасности (ограничитель скорости, натяжное устройство) и более широкий объем работ с дверью шахты.

Отдельный блок решений — станция управления. Для типовых 9-этажных домов приоритетом является ценовая доступность модернизации и адаптация под массовый жилой фонд. В этом сегменте применяют, в частности, универсальную станцию управления ARCUBE (для лифтов от 1 до 16 этажей) в заводской комплектации с сертифицированным составом и доступом к технической поддержке производителя. Это уменьшает риски несовместимости и упрощает дальнейшее техническое обслуживание.

Как ОСМД определяет объем работ

На решение влияют три фактора: требования обследования и предписание инспектора; бюджет дома и возможности софинансирования; дополнительные опции, которые повышают комфорт и доступность (индикация, решения для маломобильных жителей и т.д.). Если предписание содержит конкретный перечень узлов для замены, именно он обычно становится основой сметы и заявок в рамках программ поддержки.

Можно ли провести модернизацию в рамках программ софинансирования

Если модернизация включает замену основных технических элементов, а не только косметические изменения, она юридически классифицируется как капитальный ремонт — и может быть включена в программы софинансирования.

С чего начать ОСМД: практическая последовательность

Начните с технического обследования и заключения/предписания. Далее определите бюджет и возможные источники финансирования. После этого согласуйте перечень работ, подготовьте решение собрания совладельцев и пакет документов, выберите исполнителя и зафиксируйте в договоре состав работ, сроки, гарантии и порядок приемки. Завершающий шаг — организовать регулярное техническое обслуживание после ремонта.

Такой подход применяют, в частности, в группе компаний "Евроформат" Лифты, которая работает в сегменте капитальных ремонтов и формирует конфигурацию работ под конкретный дом.

Материал подготовлен при участии группы компаний "Евроформат" Лифты.