Модульные здания для социальной инфраструктуры — как энергоэффективные решения позволяют сократить сроки строительства

Технология модульного строительства оказалась актуальным решением проблемы чрезвычайно длительного возведения зданий. Это быстро, не требует чрезмерных вложений, а дома, построенные из сэндвич-панелей, ничем не уступают тем, что созданы из обычного кирпича. Егор Мелехов, проектировщик и эксперт по энергоэффективному строительству, реализовал около десятка проектов по технологии модульного строительства, в том числе медицинские учреждения. Он рассказал о том, как современные методы возведения зданий превосходят традиционные технологии по всем ключевым параметрам: скорость, износостойкость, сроки согласования и сроки строительства.

В чём отстает традиционное строительство

Модульное строительство перестало быть архитектурным трендом и превратилось в удобное строительное решение для всего мира. От Европы до Азии эту технологию используют в качестве оперативной меры, когда необходимо очень быстро и с минимальными затратами построить жилье и объекты инфраструктуры.

Для новых социальных объектов — детских садов и школ, больниц, культурных учреждений — важен каждый день и, что не менее важно, каждая гривна. Заказчики в лице местных органов власти хотят, чтобы всё было сделано быстро и недорого, но при этом качественно и на долгие годы. Для застройщика же геодезические и проектные работы, время на получение государственных согласований, подготовка площадки, фундамента, кладки всегда сопряжены с риском задержек. Градостроительные условия в густонаселенных районах города дополнительно осложняют ситуацию: капитальное строительство может быть просто запрещено или потребует отдельной процедуры согласования.

Именно здесь на сцену выходят модульные дома — решение, которое отлично зарекомендовало себя в гражданском строительстве. Егор Мелехов рассказывает: "В Мукачево моя компания уже строила многоквартирные дома из сэндвич-панелей, дачи, жилые домики — в общей сложности более 10 проектов. В 2021 году мы выиграли тендер на строительство помещения для первичной медицинской консультации и приема пациентов. Ключевое требование было простым: быстро, относительно недорого, и при этом объект полностью соответствует техническим условиям для медицинских учреждений". Для строительства Егор взял за основу те же модульные конструкции, которые использовал для частных домов — и проект оправдал все ожидания.

Сэндвич-панели как технологическое решение

Сэндвич-панели, или модульные панели, оказываются лучшим решением, особенно в проектах с ограниченными финансовыми ресурсами, подчеркивает Егор. Что позволяет значительно снизить затраты, так это их наполнитель — Егор Мелехов сделал ставку на минеральную вату в отличие от обычных комбинированных материалов или недолговечного пенопласта. С точки зрения теплоизоляции такой материал соответствует стене из кирпичной кладки толщиной полтора метра, но при этом он легче, быстрее в монтаже и значительно дешевле в производстве.

"Эта технология решает и вопросы логистики: конструкция возводится не на строительной площадке, а в цехе: детали изготавливаются по точным чертежам, подготовленные элементы доставляются на объект и собираются уже на подготовленном фундаменте. Параллельно с производством панелей на стройплощадке ведутся подготовительные работы и подключение коммуникаций. Это устраняет самый длительный простой в традиционном строительстве, то есть ожидание, пока одна бригада завершит свой этап и освободит место для следующей", — продолжает Мелехов.

Помимо скорости, такой подход обеспечивает предсказуемый уровень качества: условия производственного цеха исключают влияние погодных факторов на точность соединений и характеристики материала. Все новые здания в проектах Мелехова утепляются минеральной ватой толщиной 10 сантиметров, что соответствует современным требованиям энергоэффективности и обеспечивает комфортный микроклимат в помещениях.

Как ввести объект в эксплуатацию за три месяца

Несмотря на чрезвычайно тщательный надзор со стороны контролирующих органов, готовое здание успешно прошло шесть различных инспекций. Каждая из них проверяла соответствие нормам для медицинских помещений. Егор как руководитель компании лично участвовал в составлении проектной документации, прокладке и подключении инженерных сетей, руководил процессом сварки модулей и взаимодействовал с представителями заказчика. "Кроме того, мы модернизировали системы отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха и водоснабжения специально для этого объекта — с целью снижения энергопотребления. Эксплуатационные испытания, проведенные через три месяца после сдачи, показали: учреждение потребляет на 40% меньше энергии, чем аналогичный объект, построенный по традиционной технологии", — говорит Мелехов.

Несмотря на сложности производства, заказчику в прямом смысле не пришлось долго ждать. "Шесть полноценных кабинетов для приема пациентов были построены и введены в эксплуатацию за три месяца, и с первого дня открытия учреждение могло принимать пациентов. По стандартной технологии строительства аналогичный проект занимает как минимум десять месяцев", — подытоживает Мелехов.

Опыт, который меняет подход к строительству

Возведение каркасов в цехе, использование энергоэффективных решений, анализ и адаптация передового опыта и, главное, выполнение строительных работ в строгом соответствии с бюджетами и сроками позволили компании Егора стать одной из ведущих в регионе: 50 наемных работников, заказы от пищевых производств, предприятий автопрома и органов государственного управления — все это свидетельствует о жизнеспособности решений, принятых Егором.

Модульное энергоэффективное строительство не является панацеей для всех типов объектов, отмечает он. Тем не менее в условиях ограниченных ресурсов и необходимости ввести объект в эксплуатацию как можно быстрее у модульного строительства из сэндвич-панелей нет технологических конкурентов. Социальная инфраструктура Украины нуждается именно в таких решениях — недорогих и энергоэффективных, при этом устойчивых и долговечных. Вместо долгостроев общины получают готовые к эксплуатации объекты в три раза быстрее и с меньшим бюджетом, а также избавляются от риска непредсказуемого роста цен на материалы. "Заводская сборка панелей гарантирует заказчику: каждая его гривна инвестирована в то, за что он заплатил. Для небольших городов и сельских общин, которые постоянно сталкиваются с ограниченным финансированием, это лучшее строительное решение", — подытоживает Мелехов.