Модульні будинки для соціальної інфраструктури – як енергоефективні рішення дозволяють скоротити строки будівництва

Технологія модульного будівництва виявилася актуальною відповіддю на проблему надзвичайно довгого зведення будівельних споруд. Це швидко, не потребує надзвичайних вкладень, а будинки, побудовані з сендвіч-панелей, нічим не поступаються тим, що створені зі звичайної цегли. Єгор Мелехов, проєктувальник і експерт з енергоефективного будівництва, реалізував близько десятка проєктів за технологією модульного будівництва, зокрема медичні заклади. Він розповів про те, як сучасні методи зведення споруд виграють у звичних технологій за всіма критичними параметрами: швидкість, зносостійкість, терміни узгодження і строки побудови.

У чому відстає традиційне будівництво

Модульне будівництво перестало бути архітектурним трендом і перетворилося на зручне будівельне рішення для всього світу. Від Європи до Азії цю технологію використовують як швидку допомогу, коли необхідно побудувати житло й об'єкти інфраструктури дуже швидко та з мінімальними вкладеннями.

Для нових соціальних об'єктів – садочків і шкіл, лікарень, культурних установ – на рахунку кожен день і, що не менш важливо, кожна гривня. Замовники у вигляді місцевих органів влади хочуть швидко і дешево, однак якісно і на роки. Для забудовника ж геодезичні та проєктні роботи, час на державні погодження, підготовка майданчика, фундаменту, кладки завжди несуть ризик затримок. Містобудівні умови в густонаселених районах міста додатково ускладнюють ситуацію: капітальне будівництво може бути просто заборонене або вимагатиме окремої процедури погодження.

Саме тут на сцену виходять модульні будинки – рішення, яке відмінно себе зарекомендувало в цивільному будівництві. Єгор Мелехов розповідає: “У Мукачеві моя компанія вже будувала багатоквартирні будинки з сендвіч-панелей, дачі, житлові будиночки – понад 10 проєктів загалом. У 2021 році ми виграли тендер на зведення приміщення для первинної медичної консультації й прийому пацієнтів. Ключова вимога була простою: швидко, відносно дешево, і при цьому об’єкт повністю відповідає технічним умовам для медзакладів”. Для побудови Єгор взяв за основу ті ж самі модульні конструкції, які використовував для приватних будинків – і проєкт виправдав усі очікування.

Сендвіч-панелі як технологічна відповідь

Сендвіч-панелі, або модульні панелі, виявляються найкращим рішенням особливо в проєктах з обмеженими фінансовими ресурсами, підкреслює Єгор. Що нівелює значну частку витрат, це їх наповнювач – Єгор Мелехов зробив ставку на мінеральну вату на відміну від звичайних комбінованих матеріалів або недовговічного пінопласту. З погляду теплоізоляції такий матеріал відповідає стіні з цегляної кладки завтовшки півтора метра, але при цьому є легшим, швидшим у монтажі та значно дешевшим у виробництві.

“Технологія розв’язує й питання логістики: конструкція споруджується не на будівельному майданчику, а в цеху: деталі виготовляються за точними кресленнями, підготовлені елементи доставляються на об'єкт і збираються вже на підготовленому фундаменті. Паралельно з виробництвом панелей на будмайданчику ведуться підготовчі роботи та підключення комунікацій. Це усуває найдовший простій традиційного будівництва, тобто очікування, поки одна бригада закінчить свій етап і звільнить місце для наступної”, – продовжує Мелехов.

Крім швидкості, такий підхід дає передбачуваний рівень якості: умови виробничого цеху виключають вплив погодних факторів на точність з'єднань і характеристики матеріалу. Усі нові будівлі в проєктах Мелехова ізолюються мінеральною ватою завтовшки 10 сантиметрів, що відповідає сучасним вимогам енергоефективності та забезпечує комфортний мікроклімат у приміщеннях.

Як ввести об’єкт в експлуатацію за три місяці

Незважаючи на надзвичайно прискіпливий нагляд із боку контролюючих органів, готова споруда успішно пройшла шість різних інспекцій. Кожна з них перевіряла відповідність нормам для медичних приміщень. Єгор як керівник компанії особисто брав участь у формуванні проєктної документації, підведенні та підключенні комунікацій, керував процесом зварювання модулів і вів взаємодію з представниками замовника. "Також ми модернізували опалення, вентиляцію, кондиціонування повітря, водопостачання спеціально під споруду – для зменшення споживання енергії. Експлуатаційні випробування, проведені через три місяці після здачі, показали: заклад споживає на 40% менше енергії, ніж такий самий об'єкт, побудований за традиційною технологією", – каже Мелехов.

Незважаючи на складнощі виробництва, замовнику в прямому сенсі не довелося довго чекати. “Шість повноцінних кабінетів для прийому пацієнтів були збудовані та введені в експлуатацію за три місяці, і з першого дня відкриття заклад міг приймати пацієнтів. За стандартною технологією будівництва аналогічний проєкт займає десять місяців мінімум”, – підсумовує Мелехов. 

Досвід, що трансформує підхід до будівництва

Зведення каркасів у цеху, використання енергоефективних рішень, перегляд та адаптація передового досвіду і, головне, виконання будівництва строго за бюджетами та строками дозволили компанії Єгора стати однією з провідних у регіоні: 50 найманих працівників, замовлення від харчових виробництв, підприємств автоіндустрії та органів державного управління – все вказує на життєздатність прийнятих Єгором рішень.

Модульне енергоефективне будівництво не є панацеєю для всіх типів об'єктів, відзначає він. Тим не менш в умовах обмежених ресурсів і необхідності ввести об’єкт в експлуатацію якомога швидше у модульного будівництва з сендвіч-панелей немає технологічних конкурентів. Соціальна інфраструктура України потребує якраз таких рішень – дешевих і енергоефективних, водночас стійких і довговічних. Замість довгобуду громади отримують готові до роботи об'єкти за втричі менший час та бюджет, а ще позбавляються ризику непередбачуваного зростання цін на матеріали. “Заводська збірка панелей гарантує замовнику: кожна його гривня інвестована в те, за що він заплатив. Для невеликих міст та сільських громад, які постійно стикаються з обмеженим фінансуванням, це найкраще будівельне рішення”, – підсумовує Мелехов.