Скасування регіональних локдаунів, за оцінкою ріелторів, може призвести до реалізації відкладеного попиту і прискорення зростання цін на житлову нерухомість.
Ціни на житло в січні — березні, порівняно з аналогічним періодом 2020 року, зросли в середньому на 11,4%, повідомила Державна служба статистики.
Зокрема, ціни на первинному ринку нерухомості зросли на 9,8%, на вторинному — на 12,4%.
На первинному ринку однокімнатні квартири подорожчали на 10,8%, двокімнатні — на 7,9%, трикімнатні — на 11,7%.
На вторинному однокімнатні квартири подорожчали на 12,3%, двокімнатні — на 13,1%, трикімнатні — на 11,8%.
З початку року ціни на житло в Україні зросли на 5,6%: на первинному ринку — на 4,9%, на вторинному — на 6,1%.
Зростання цін на нерухомість у розпал сезону стримують місцеві локдауни. Після скасування обмежень ціни можуть вирости на 5-10%, наздоганяючи інфляцію. Про це президент Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України (АФНУ) Юрій Піта сказав агентству "Інтерфакс-Україна".
В умовах тривалого карантину впав попит на вторинному ринку. За даними АФНУ, на вторинному ринку Києва, Львова, Одеси, Харкова та Дніпра попит знизився в середньому на 10%, в інших обласних центрах — на 10-15%.
"Зростання цін сконцентроване в основному на одно- і двокімнатних квартирах у вдалих локаціях і не перевищує 3%", — зазначив Піта.
За його оцінкою, у травні — червні зростання цін у середньому може становити 6%.
"Ряд столичних забудовників вже анонсували травневе збільшення вартості квадратного метра на 5-10%", — сказав голова АФНУ. Він розцінює подібні анонси не тільки як коригування цін на фоні зростання курсу валют, а й як спробу викликати штучний ажіотаж. В умовах карантину він вважає подібні спекуляції малоефективними.
За прогнозами АФНУ, на 5-10% у травні виростуть ціни на заміську нерухомість, а її оренда напередодні літа подорожчає на 5-7%.
Нагадаємо, що прагнення мати домоволодіння за містом в Україні стало масовим у 2020 році. У поточному році тенденція триває.
Після зняття влітку 2020 року обмежувальних заходів, введених у зв'язку з COVID-19, уклали в середньому на 30% більше угод купівлі-продажу заміської нерухомості, ніж за аналогічний період 2019 року, а попит у цілому зріс на 65%
Ринок оренди житла у 2020 році чітко реагував на введення й ослаблення карантину. За даними агентства нерухомості Best & Seller, у період жорсткого локдауну оренда квартир подешевшала на 5-20%.