Після 25 років експлуатації ліфт має пройти обстеження. Воно показує, чи можна продовжувати роботу обладнання та які вузли потребують ремонту або заміни. У Києві, наприклад, станом на 01.01.2025 експлуатуються 24 999 ліфтів, і 43,4% парку мають строк експлуатації понад 25 років. Ситуацію ускладнюють постійні відключення електроенергії: мешканці очікують не лише стабільної роботи ліфта, а й керованого сценарію у разі зупинки — зокрема можливості безпечного завершення поїздки.
Коли повна заміна ліфта фінансово недосяжна за один бюджетний цикл, будинки дедалі частіше обирають модернізацію у форматі капітального ремонту: із заміною ключових вузлів та можливістю планувати оновлення поетапно.
Що таке модернізаційний комплект
У побуті це часто називають "комплектом", але фактично йдеться про конфігурацію робіт, яку складають з окремих модулів під конкретний ліфт і підтверджений бюджет. Залежно від технічного стану до такого ремонту можуть входити вузли керування (станція керування, пости виклику, панель керування в кабіні), механізми дверей кабіни та шахти, елементи кабіни, система автоматичної евакуації. Для глибшого оновлення додають тягові та силові вузли, а також елементи системи безпеки.
Для ОСББ це означає зрозумілий перелік замін і прогнозований кошторис — без "зайвих" позицій, які не підтверджені обстеженням або приписом.
Базовий і розширений варіанти
Найчастіше модернізацію планують у двох обсягах.
Базовий варіант обирають, коли за результатами обстеження потрібно оновити керування і дверну групу, а тягові вузли не мають припису на обов’язкову заміну. Зазвичай це: заміна станції керування, постів виклику та панелі керування в кабіні, механізмів дверей кабіни, стулок дверей шахти, окремих елементів кабіни, а також встановлення системи автоматичної евакуації.
Розширений варіант потрібен, коли зношення стосується також тягових або безпекових вузлів. Тоді, окрім базового переліку, додають заміну лебідки з частотним регулюванням, тягових канатів, вузлів безпеки (обмежувач швидкості, натяжний пристрій) і ширший обсяг робіт із дверима шахти.
Окремий блок рішень — станція керування. Для типових 9-поверхових будинків пріоритетом є цінова доступність модернізації та адаптація під масовий житловий фонд. У цьому сегменті застосовують, зокрема, універсальну станцію керування ARCUBE (для ліфтів від 1 до 16 поверхів) у заводській комплектації із сертифікованим складом і доступом до технічної підтримки виробника. Це зменшує ризики несумісності та спрощує подальше технічне обслуговування.
Як ОСББ визначає обсяг робіт
На рішення впливають три фактори: вимоги обстеження та припис інспектора; бюджет будинку і можливості співфінансування; додаткові опції, які підвищують комфорт і доступність (індикація, рішення для маломобільних мешканців тощо). Якщо припис містить конкретний перелік вузлів для заміни, саме він зазвичай стає основою кошторису і заявок у межах програм підтримки.
Чи можна провести модернізацію в межах програм співфінансування
Якщо модернізація включає заміну основних технічних елементів, а не лише косметичні зміни, вона юридично класифікується як капітальний ремонт — і може бути включена до програм співфінансування.
З чого почати ОСББ: практична послідовність
Почніть із технічного обстеження та висновку/припису. Далі визначте бюджет і можливі джерела фінансування. Після цього узгодьте перелік робіт, підготуйте рішення зборів співвласників і пакет документів, оберіть виконавця та зафіксуйте в договорі склад робіт, строки, гарантії й порядок приймання. Завершальний крок — організувати регулярне технічне обслуговування після ремонту.
Такий підхід застосовують, зокрема, в групі компаній "Євроформат" Ліфти, яка працює в сегменті капітальних ремонтів і формує конфігурацію робіт під конкретний будинок.
Матеріал підготовлено за участю групи компаній "Євроформат" Ліфти.