Обвалу цін не буде? Чому житло в Україні дорожчає і скільки коштує квартира в Києві

Платоспроможний попит на первинному ринку нерухомості зараз зосереджений у сегменті комфорт+ і обмежено в проєктах бізнес-класу. Тим часом ціна квадратного метра в новобудовах зростає, а на 2024 рік цінам на київські квартири теж пророкують зростання. Про це пише Фокус у новій статті "Від тисячі доларів за метр. Чому дорожчає нерухомість та чи варто інвестувати в новобудову".

За словами оглядачки ринку нерухомості Вікторії Берещак, наразі принциповими критеріями для покупця стає реальна, а не номінальна (декларована в соцмережах, обіцяна компанією публічно) будівельна динаміка, гнучкість умови купівлі (наявність тривалих програм розтермінувань від 3 років), продуманість просторового зонування і наповнення інфраструктурою, а також безпекові питання — енергетична незалежність, закрита, захищена територія.

Ціна квадратного метру в новобудовах економ-класу в Києві зараз складає 950-1050 доларів, а в будинках комфорт-класу – 1 200-1 500 доларів, кажуть експерти.

Сьогодні в Києві попит на нові квартири зростає, і впевнено зростає вартість метру, кажуть фахівці. "Найбільшими темпами зростає попит на "економ" та "комфорт" у новобудовах. Наприклад, житло класу "комфорт" вартістю до 1500 доларів за квадратний метр щомісяця дорожчає в середньому на 3-5%. "Економ" вартістю до 1000 дол. за квадратний метр зараз користується майже таким же попитом, як і до повномасштабної війни", — каже Сусанна Караханян, керівниця департаменту продажів компанії Greenville.

За словами Вікторії Берещак, в сегменті "комфорт+" у Києві квадратний метр в середньому коштує $1200-$1400. "І якщо середньозважені ціни погано показують зростання, то наочними є приклад форматів, що концентрують найбільше платоспроможного попиту: зростання ціни кв.м там від початку року сягнуло приблизно 18-20%", — каже експертка.

Вона пояснила: усі зміни вартості нового житла пов’язані зі зростанням собівартості будівництва під впливом подорожчання будівельних матеріалів і робочої сили, а також інфляційних процесів.

"Собівартість будівництва зросла вже від початку року на 35% в середньому, цей показник не остаточний. Найбільше її тягне догори катастрофічний брак кваліфікованих будівельників (мобілізація, залучення працівників у процеси відбудови на державному рівні (відновлення інфраструктури, будівництво з нуля магістральних водогонів після підриву Каховської ГЕС тощо), а також здорожчання будматеріалів під впливом зміни логістичних ланцюжків, втрати робітничих потужностей у східних і південних областях, здорожчання сировини", — зазначає Вікторія Берещак.

На її думку, на подальшу цінову динаміку на первинному ринку житла безпосередньо впливатиме рівень реального платоспроможного попиту, готовність девелоперів стійко витримувати складні часи і продовжувати робити своє, зростання собівартості будівництва, а також психологічна готовність українців вирішувати житлове питання ще до завершення гарячої фази війни. "У 2024 році зростання цін буде незначним — до 15% за перше півріччя з поправкою на ріст собівартості", — вважає експертка.

На думку CMO AllianceNovobud Ірини Міхальової, жодних причин для обвалів цін на первинну нерухомість не передбачається, тож наступного року ціни зростатимуть, але темпи зростання все ж будуть помірними й складуть до 10% за рік.

Тобто, якщо наступного року нерухомість на первинному ринку Києва подорожчає, то, наприклад, для квартири в будинку економкласу в Києві ціна метру становитиме приблизно від 1050 доларів, а для квартири у ЖК комфорт-класу – від 1340 доларів.

Як раніше писав Фокус, починаючи з червня-липня 2022 року, будівництво житлових комплексів в Україні поступово відновлювалося, все більше будівництв починали функціонувати, при цьому інтерес до первинної нерухомості у покупців відновився пізніше — з лютого-березня 2023 року.

Також повідомлялось, що компенсація за зруйноване житло під час війни в Україні стала доступнішою для співвласників нерухомості. У застосунку "Дія" за програмою "єВідновлення" подати заявку на відшкодування можуть співвласники зруйнованого житла.