Украинка рассказала о реальности "еОсели": "Почти невозможная сумма"
Украинка Валерия в TikTok поделилась собственным опытом оформления ипотеки по программе "еОселя" и неожиданными расходами, с которыми столкнулась. Она объяснила, почему покупка жилья может оказаться значительно сложнее и дороже, чем кажется на первый взгляд.
В начале года Валерия, которая зарегистрирована в TikTok под ником @valery.bee, вместе с партнером решили отказаться от аренды жилья и рассмотреть ипотеку, ведь, по их подсчетам, цены на недвижимость казались неоправданно высокими.
Пара подпадала под льготную категорию молодежи, что позволяло внести лишь 10% первого взноса и получить кредит под 7% на первые 10 лет (с последующим повышением до 10%). Подробнее об опыте украинки в программе "еОселя" — в материале Фокуса.
Нюансы программы "еОселя"
По словам девушки, реальные расходы оказались значительно больше, чем ожидалось. Кроме основного кредита, нужно ежегодно платить страховые взносы — за жизнь заемщика и за имущество, что добавляет около 20 тысяч гривен ежегодно.
Валерия также обратила внимание на новые ограничения: с февраля уменьшили допустимую площадь жилья — с 72 до 52 квадратных метров на двух человек. Кроме того, жилье по программе "еОселя" должно быть введено в эксплуатацию не более трех лет назад.
Еще одним важным нюансом являются дополнительные расходы при покупке вторичного жилья — покупатель вынужден платить около 11% налога вместо продавца. В некоторых случаях это может составлять от 5 до 10 тысяч долларов. Поэтому, по словам блогера, выгоднее покупать жилье от застройщика, где этот процент значительно меньше.
Отдельной проблемой стала оценка недвижимости банком. Часто она значительно ниже рыночной цены. Например, если жилье продается за 70 тысяч долларов, банк может оценить его только в 50 тысяч — и кредит выдадут именно на эту сумму. Разницу приходится доплачивать самостоятельно.
Также Валерия подчеркнула: перед подачей заявки необходимо полностью закрыть все кредиты, рассрочки и даже кредитные лимиты, поскольку банки проверяют эти данные через реестры.
В итоге девушка подчеркивает, что стартовая сумма для покупки жилья по ипотеке может оказаться "почти неподъемной", и советует тщательно взвесить все расходы перед принятием решения.
Напомним, ранее Фокус писал, что:
- Кабмин изменил условия программы "еОселя" для мобилизованных военных.
- Украинец Евгений удивил условиями ипотеки в Испании. По словам мужчины, на счету нужно иметь около 96 тысяч евро: 60 тысяч — это первый взнос, а еще примерно 30 тысяч — налоги в Валенсии.
Кроме этого, украинка, которую зовут Людмила, поделилась собственным опытом приобретения недвижимости в Испании. Женщина раскрыла скрытые расходы, о которых часто молчат блогеры в сети.