Не ждите мигрантов. Почему не стоит вкладываться в недвижимость даже в Киеве и Львове
Рост недвижимости в Украине можно прогнозировать только до 2030 года, считает экономист Алексей Кущ. Да и то, по его мнению, этот процесс будет ограничен двумя моногородами — Киевом и Львовом.
О недвижимости и не только.
Прочел комментарии под моим постом касательно индивидуальной стратегии выживания.
Рад, что у меня в друзьях много умных людей.
Но все же, с вашего позволения, сделаю ряд замечаний.
Не делайте ключевую ошибку, когда на основании наблюдений за заполненными в столице ресторанами, магазинами стройтоваров и дорогими машинами на дорогах, вы приходите к выводу о некоем развитии.
Полевые наблюдения тут иллюзорны.
Знающие люди говорят, что в Сомали, в столице Могадишо, тоже есть рестораны, магазины стройматериалов и дорогие тачки на дорогах.
Лично я всегда даю один совет.
Делайте вывод о степени развития страны не по уровню жизни богатых, а по уровню жизни бедных. Не по верхних 10% населения, а по нижних 50%.
Верхние 10% везде живут хорошо. В Украине — это до 3 млн человек, преимущественно в Киеве и Львове. Именно они и создают "движ", который многие принимают за развитие.
Точно так же, как о развитии города, судите не по качеству ресторанов, а по количеству и чистоте общественных туалетов.
Что меня напрягает в нашем страновом прогнозе?
Демография!!!
Я четко понимаю, что человеческий капитал — это нефть 21 века.
А знаете, почему?
Если в 20 веке 70% ВВП и рабочих мест давала промышленность, то сейчас 70% ВВП и рабочих мест дает сектор услуг (о роли промышленности нужно говорить отдельно).
Но демография вообще побоку нашему правительству, значит, все будет еще хуже. То есть, нас ждет "монгольская модель" — большая страна по площади, маленькая по численности, зарабатывающая на экспорте сырья.
Не верьте в сказки про неких азиатов и африканцев, которые сюда приедут работать, даже если в службе киевского такси вы увидели сирийца.
Я уже устал опровергать эту иллюзию о мигрантах. Скажу так. В эту ересь могут верить лишь люди, не знакомые с региональной статистикой.
Что касается недвижимости.
Будет два моногорода: Киев и Львов. До тех пор, пока эти урбацентры будут "отжимать" ресурсы провинции и территорий с риском военных действий, "недвига" там будет расти.
То есть в среднесрок можно играть.
Но в долгосрок идти не советую. Приток мигрантов в два моногорода прекратится после 2030 года.
И помните о новой специфике нашего бытия сейчас.
Неважно, какие планы мы построили в отношении себя. Важно, какие планы в отношении нас построили "другие".
Эту особенность бытия нужно учитывать прежде всего.