Десять річних зарплат за квартиру у Львові: як подорожчало житло у 2023 році

Інтерес до купівлі житлової нерухомості поступово зростає, хоча попит так і не вийшов на показники до повномасштабного вторгнення. За даними дослідження ЛУН, він сягає 70-80% від довоєнного рівня. Додатково ринок підігріває державна програма "єОселя", яку Мінекономіки має намір розширити. "Попри те, що кількість виданих кредитів відносно загального числа продажів незначна, саме впровадження програми стабілізує настрої на ринку та заохочує потенційних покупців до більш активних дій", — зазначають автори дослідження ЛУН. Так, кількість виданих кредитів у межах держпрограми різко зросла з 14 у квітні до 872 у листопаді цього року.

Що стосується темпів введення в нерухомості в експлуатацію, то вони зараз очікувано зменшуються. "Якщо 2022 добудовували розпочате раніше, то 2023 вже демонструє більш реальний стан речей по областях. Київ втратив 15% в обʼємах введеного в експлуатацію житла відносно перших трьох кварталів 2022 року. Київська область втратила аж 35%. Львів втратив 38%, а Одеса здала на 6% більше. Дніпро також підріс в статистиці і додав 4%. Такий стан речей при відновленні попиту, ймовірно, приведе до дефіциту нових метрів, особливо для охочих взяти пільгову іпотеку "єОселя" під 7% річних від держави", — зауважили в ЛУН.

Річ у тому, що програма "єОселя" передбачає обмеження щодо віку будинку — не більше 3 років. Це разом зі скороченням будівництва з початку вторгнення, відчутно зменшує кількість доступних варіантів, додали в компанії.

У Києві подешевшали, в Ужгороді подорожчали: як змінилася вартість метру за рік

Найбільший приріст вартості квадратного метра на первинці за рік відбувся у Харківській області — на 35% до 28 300 грн. У Києві ціна квадратного метра просіла на 2% до 47 300 грн, в Одесі — на 6% до 33 000 грн, в Дніпрі — на 2% — до 39 200 грн. У Львові квадратний метр на первинці в середньому коштує 35 800 грн (-2% за рік), в Ужгороді — 40 100 грн (+1%).

За даними дослідження ЛУН, на ринку вторинного житла ціни на квадратний метр зростали, залежно від віддаленості до зони бойових дій. Так, середня ціна однокімнатної квартири на вторинці за пів року у Львові зросла на $6 400 до $58 500, в Івано-Франківську — на $4 700 до $31 700, в Ужгороді — на $3 200 до $51 600, в Тернополі — на $2 400 до $35 000, у Дніпрі — на $1 000 до $37 800, в Одесі — на $1 800 і коштує $40 000. У той же час, середня ціна однокімнатної у прифронтовому Харкові знизилася на $500 до $25 000, у Сумах — на $1 500 до $24 500.

Попри віддаленість від зони активних бойових дій, житлова нерухомість у Києві теж подешевшала. Так, середня ціна однокімнатної на вторинці за пів року знизилася на $2 000 до $62 000. "Регіони, віддалені від зони бойових дій, виросли в ціні. Виключенням є столиця, котра з часу закінчення блекаутів, весни 2023, мінімально знизила середні ціни. Ймовірно, це повʼязано з міграційними процесами. Жителі Києва відкладають своє рішення про повернення додому, це особливо характерно для жінок з дітьми. До возз'єднання сімей рішення про купівлю нового житла відкладається, навіть якщо наразі для цього є фінансова спроможність", — йдеться у дослідженні.

Утім, у столиці все одно лишаються найвищі ціни на житло порівняно з іншими містами України. Так, середня ціна двокімнатної квартири складає $95 000 (-1 000$), а трикімнатної — $13 5000 (-$8 000). ЛУН також підрахував, скільки річних зарплат потрібно, щоб купити однокімнатну квартиру в середній зарплаті в тому чи тому місті. Згідно з дослідженням, найдовше доведеться збирати на квартиру у Львові — 9,8 років, трохи менше на квартиру у Києві та Ужгороді — 9,4 та 9,1 роки відповідно. Збирати на квартиру в Ужгороді доведеться 9 років. Найшвидше придбати власну однокімнатну квартиру можна у Миколаєві — за 4,2 роки.

"Київ та Львів традиційно займають свої позиції як найдорожчі міста для купівлі житла, але з початком повномасштабної війни до них приєднався й Ужгород, де на купівлю квартири треба збирати трохи більше 9 років повних середніх місцевих зарплат", — констатують у ЛУН.

Нагадаємо, на динаміку будівництва житла в Україні величезний вплив мають не лише війна та обстріли міст російськими ракетами, але й власна фінансова подушка будівельної компанії. Тому зараз виграють ті гравці, що мають стратегічний запас міцності та/або гроші приватних інвесторів-партнерів, як страховку на випадок відсутності продажів.

Також Фокус писав, що в українців, які хочуть купити квартиру в новобудові, з'явиться можливість перевірити всю інформацію про об'єкт. Уся інформація про житло, що будується, буде на сайті Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.