Не чекайте мігрантів. Чому не варто вкладатися в нерухомість навіть у Києві та Львові
Зростання нерухомості в Україні можна прогнозувати тільки до 2030 року, вважає економіст Олексій Кущ. Та й то, на його думку, цей процес буде обмежений двома мономістами — Києвом і Львовом.
Про нерухомість і не тільки.
Прочитав коментарі під моїм постом щодо індивідуальної стратегії виживання.
Радий, що у мене в друзях багато розумних людей.
Але все ж, з вашого дозволу, зроблю низку зауважень.
Не робіть ключової помилки, коли на підставі спостережень за заповненими в столиці ресторанами, магазинами будтоварів і дорогими машинами на дорогах, ви доходите висновку про якийсь розвиток.
Польові спостереження тут ілюзорні.
Знаючі люди кажуть, що в Сомалі, в столиці Могадішо, теж є ресторани, магазини будматеріалів і дорогі тачки на дорогах.
Особисто я завжди даю одну пораду.
Робіть висновок про ступінь розвитку країни не за рівнем життя багатих, а за рівнем життя бідних. Не за верхніми 10% населення, а за нижніми 50%.
Верхні 10% скрізь живуть добре. В Україні — це до 3 млн осіб, переважно в Києві та Львові. Саме вони і створюють "двіж", який багато хто сприймає за розвиток.
Точно так само, як про розвиток міста, судіть не за якістю ресторанів, а за кількістю і чистотою громадських туалетів.
Що мене напружує в нашому країновому прогнозі?
Демографія!!!
Я чітко розумію, що людський капітал — це нафта 21 століття.
А знаєте, чому?
Якщо у 20 столітті 70% ВВП і робочих місць давала промисловість, то зараз 70% ВВП і робочих місць дає сектор послуг (про роль промисловості потрібно говорити окремо).
Але демографія взагалі байдужа нашому уряду, отже, все буде ще гірше. Тобто на нас чекає "монгольська модель" — велика країна за площею, маленька за чисельністю, що заробляє на експорті сировини.
Не вірте в казки про якихось азійців і африканців, які сюди приїдуть працювати, навіть якщо в службі київського таксі ви побачили сирійця.
Я вже втомився спростовувати цю ілюзію про мігрантів. Скажу так. У цю єресь можуть вірити лише люди, не знайомі з регіональною статистикою.
Що стосується нерухомості.
Буде два мономіста: Київ і Львів. Доти, доки ці урбацентри "віджиматимуть" ресурси провінції та територій із ризиком воєнних дій, "недвiга" там зростатиме.
Тобто в середньострок можна грати.
Але в довгострок йти не раджу. Приплив мігрантів у два мономіста припиниться після 2030 року.
І пам'ятайте про нову специфіку нашого буття зараз.
Неважливо, які плани ми побудували щодо себе. Важливо, які плани щодо нас побудували "інші".
Цю особливість буття потрібно враховувати насамперед.