Жилье на первичке дорожает: что влияет на цену квадрата в новостройках Украины

В марте по сравнению с январем 2024 года стоимость квадратного метра в новостройках выросла, о чем свидетельствуют данные статистики ЛУН. Согласно статистике, по состоянию на март цена метра в эконом-классе — 39,6 тыс. грн, в комфорт-классе — 40,9 тыс. грн. По сравнению с январем 2024 года рост стоимости метра составил +0,25% в эконом-классе и +4,3% в комфорт-классе.

Среди причин, которые влияют на стоимость нового жилья, эксперты называют курсовые колебания, рост стоимости строительных материалов, критическую нехватку кадров в строительных компаниях, а также рост спроса на готовое жилье в новостройках, вызванный активностью покупателей по двум госпрограммам — "єОселя" и "єВідновлення".

Сегодня растет количество сделок с сертификатами за разрушенное жилье, которые получают владельцы такого жилья в рамках программы "єВідновлення". Уже 1000 украинских семей приобрели новое жилье за средства программы компенсаций за уничтоженное жилье и за последний месяц количество сделок купли-продажи жилья в обмен на жилищный сертификат "єВідновлення" выросло вдвое. Общая сумма средств, использованных украинцами на новое жилье, превысила 2 млрд гривен. Еще почти на 1 млрд гривен владельцы 446 жилищных сертификатов средства забронировали.

По данным главы Комитета ВРУ по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елены Шуляк, больше всего покупают новое жилье на Киевщине, где сумма всех заключенных сделок уже превысила 1 млрд грн. Второе место занимает город Киев, где использовали сертификатов на общую сумму 413 млн грн. На третьем месте оказалась Харьковщина (185 млн грн).

Отметим, что недавнее принятие парламентом законопроекта №10208 об объединении программ "єОселя" и "єВідновлення" должно повлиять на увеличение выдач ипотечных кредитов банками, и фактически должно стимулировать строительство нового жилья в Украине. "Объединение двух правительственных программ позволит украинцам, которые потеряли свое жилье из-за войны, взять ипотеку и воспользоваться сертификатом для покрытия первого взноса за новое жилье. Это прежде всего будет стимулировать увеличение объемов кредитов по программе "єОселя", — отметили в Укргазбанке.

В банках отмечают, что ожидают увеличения сделок по покупке жилья в новостройках в этом году из-за кредитования по государственной программе "єОселя"."В 2024 году ожидается постепенная переориентация "єОселі" на первичный рынок, что может значительно усилить "ипотечную" конкуренцию на первичном рынке, а ипотечные программы станут более гибкими и привлекательными для потенциальных покупателей жилья", — говорит Елена Дмитриева, первый заместитель председателя правления Глобус Банка.

В компаниях-застройщиках считают, что ипотечная программа существенно влияет на рынок недвижимости. "Доступная ипотека сейчас — это ключевой драйвер спроса на первичном рынке недвижимости. Потому что покупка жилья в гривне на 20 лет со сравнительно небольшим первым взносом и под 7% годовых или под 3% годовых — это очень комфортные условия. Сегодня почти 90% обращений в отдел продаж — это граждане, желающие воспользоваться ипотечной программой "єОселя", — отметила в комментарии Фокусу Анна Лаевская, коммерческий директор компании "Интергал-Буд". Она также добавила, что в прошлом году спрос на новые квартиры существенно вырос, а прирост спроса составил около 80% к показателям 2022 года.

Между тем, наличие государственных программ стимулирует рынок первичного строительства, а на 2024 год цене квадратного метра в новостройках эконом- и комфорт-класса прогнозируют рост. "Цены на квартиры в новостройках уже достаточно заметно выросли, и заметно они выросли в наиболее популярных классах — это эконом-класс и комфорт-класс. Здесь с сентября 2022 года квадратный метр подорожал на 20-25%. Это связано с тем, что застройщики уменьшают дисконты, в некоторых проектах цены пересмотрели из-за изменения этапа готовности, из-за ввода в эксплуатацию, а именно готовое жилье часто рассматривают клиенты государственных программ "єОселя" и "єВідновлення". На рынке уже есть объекты, где цена достигла довоенного уровня", — говорит Анна Лаевская.

Напомним, по данным Госстата, в 2023 году площадь построенных многоквартирных домов составила 3,88 млн квадратных метров.

Ранее Фокус писал, что размер налога на недвижимость зависит от минимальной зарплаты по состоянию на 1 января года, за который начисляется налог, и составляет 1,5% размера минимальной заработной платы за один метр квадратный.