Налог на недвижимость: чем это может закончиться в Украине

Напомним, 17 июня Верховная Рада Украины приняла в первом чтении проект Налогового кодекса (НК), внесенный на рассмотрение парламента Кабинетом Министров. Первая редакция НК вызвала волну возмущения. Кабмин поручил Министерству финансов доработать Кодекс до 5 сентября с учетом предложений бизнеса и критики президента.

По словам первого заместителя главы администрации президента Ирины Акимовой, президент Янукович считает, что в проекте Налогового кодекса должна быть норма по налогу на недвижимость. Ранее focus.ua просил юристов назвать пять самых опасных для бизнеса норм Налогового кодекса в первой редакции и оценить изменения, внесенные в проект правительством Азарова после общественного возмущения. Эксперты выразили опасения, что норма о недвижимости будет введена в кодекс без важных деталей и будет неэффективной. Теперь мы предложили специалистам сравнить практику применения налога на недвижимость в Украине и в других странах.

Светлана Бовсуновская, председатель законодательного комитета Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины:

Налог на недвижимость необходимо вводить очень осторожно, с дифференцированными и адаптированными показателями к существующей ситуации на рынке. Вводя налог на недвижимость, одновременно необходимо убрать отчисления в бюджет от операций с недвижимостью. Должна произойти замена одной системы налогообложения другой, более эффективной.
У Украины есть возможность учесть опыт России. Так, в РФ уже существует налог на операции с недвижимостью - только за государственную регистрацию перехода прав собственности. Налогообложение недвижимости определяется по ставкам налогообложения от 0,1% до 2%, в зависимости от балансовой стоимости недвижимости, которая предоставляется БТИ.

Сегодня рынок недвижимости находится в кризисно-депрессивной ситуации, поэтому любое ухудшение делового климата недопустимо.

Владимир Степенко, директор по маркетингу SV Development:

Налог не сможет снизить стоимость недвижимости. Теоретически, принято считать, что после введения налога с рынка уйдут спекулянты. На самом деле, сейчас на рынке спекулянтов не более 10%. Если цена на недвижимость снизится, хотя я в этом очень сильно сомневаюсь, то не более, чем на 5-10%.

Александр Тарченко, директор DEC Property:

Налог на недвижимость – это норма для 130 стран. Данный налог является одной из основных статей дохода в бюджеты местных органов управления. Из таблицы видно (см.ниже), что во многих странах платится процент (0,1%-2%) от кадастровой стоимости объектов недвижимости. Самыми сложными системы налогообложения считаются во Франции и США.

Сравнинительная таблица налогообложению недвижимости в разных странах (Данные DEC Property)

Ольга Дидух, focus.ua