"Повертайтесь в офіси": компанії в Україні змінюють дистанційний формат на офісний
Вакантність офісних площ у великих містах знижується, проте повноцінного відновлення ще не відбулося — проти розвитку ринку грає безпекова ситуація в країні. Але компанії пожвавили активність — відновлюють роботу в офісному форматі.
Офіси у великих містах користуються популярністю, проте вакантність подекуди все ще на високому рівні. Хоча опитані Фокусом експерти впевнені: відновлення ринку офісної нерухомості вже розпочалось. Про це йдеться у новій статті Фокусу "Усім потрібна нерухомість. Як знайти площу для отримання найкращого доходу".
"Найбільш популярні пропозиції (офісів), які відповідають вимогам часу. Йдеться насамперед про безпеку. Наявність підземного паркінгу, що може слугувати укриттям, стала одним з ключових критеріїв при виборі нерухомості. Взимку 2022-2023 гостро стояло питання забезпечення офісів альтернативними джерелами електроенергії та інтернету — генератори та старлінки, які давали можливість працювати в умовах тривалих блекаутів", — розповіла Анна Лаєвська, комерційна директорка компанії "Інтергал-Буд".
За словами оглядачки ринку нерухомості Вікторії Берещак, наразі є запит на оренду кількох робочих місць чи невеликої площі під офіс, яким за потреби можуть користуватись співробітники на противагу стабільним контрактам в класичних офісних будівлях. "Гнучкі формати цінуються за рахунок мобільності, додаткових сервісів, наявності генератора та бомбосховища", — зазначила Вікторія Берещак.
В Києві та інших великих містах пріоритетними у 2023 році стали офісні приміщення, які мають додаткове енергоживлення, стійку систему постачання інтернету (оптоволокно), а ще — швидкий доступ до укриття.
Найбільш активні орендарі цього року — IT-компанії, представництва фондів, іноземних організацій, медичні та фармацевтичні фірми.
Рейтинг найбільш активних орендарів за підсумками 2022 року*
- Фармацевтика та медицина — 38%
- ІТ та телекомунікації — 22%
- Публічний сектор — 17%
- FMCG — 8%
- Інші — 6%
- Оптова та роздрібна торгівля — 5%
- Логістичні оператори — 3%
*дані дослідження компанії CBRE Ukraine
Що ж стосується орендних ставок, то наразі у столиці вони все ще нижче, ніж станом на 24 лютого 2022 року — дисконт сягає 10-40% від довоєнної вартості.
"Реалії ринку не могли не позначитись на орендній ставці. І станом на зараз середня орендна ставка в офісних центрах Києва є нижчею на 30%. Зараз говоримо про діапазон $14-18/кв.м. Плюс треба розуміти, що ми маємо наразі тенденцію до встановлення так званих військових ставок — дехто це робить на рік, скажімо, дехто — до кінця воєнного стану. Це фіксований у додатку до основного договору дисконт та спеціальні умови у зв’язку з реаліями", — зазначила Вікторія Берещак.
Раніше Фокус писав, що в Києві з початку 2023 року ціни зросли у новобудовах усіх класів – від економкласу до житла класу "преміум".
Нагадаємо, українцям потрібно сплачувати податок на нерухомість. Платити, згідно з Податковим кодексом, мають не всі, а лише ті власники, у кого загальна площа квартири складає понад 60 кв. м, а житлового будинку — понад 120 кв. м, а якщо у власності — різні типи об'єктів житлової нерухомості, то податок сплачується за умови перевищення площі 180 метрів.