Земля все дорожчає: експерти пояснили, що зараз відбувається на ринку землі
За підрахунками аналітиків, майже 31 мільйон гектарів землі в Україні перебуває в приватних руках, тож подорожчання відповідає збільшенню капіталізації ринку сільгоспземель.
Середні ціни на землю в Україні за дев’ять місяців 2023 року зросли на понад 10% — до 38,5 тисячі гривень за гектар. Про це свідчать дані звіту про стан ринку земель, який опублікували аналітики з Київської школи економіки (KSE).
Зазначається, що понад 31 мільйон гектарів української землі перебуває в приватній власності, тому зростання ціни відповідає збільшенню капіталізації ринку сільгоспземель на 115,1 мільярда гривень. Це майже десята частина доходів загального фонду бюджету України цього року. За підрахунками експертів, у вересні 2023 року середньозважена ціна одного гектара всіх сільгоспземель склала 38,45 тисячі гривень.
"Середньозважена ціна на землю з цільовим призначенням "для ведення товарного сільськогосподарського виробництва" була вищою за середню та склала 39 тис. грн/га. Це означає, що "товарні" землі цінуються ринком дещо більше, ніж інші види сільськогосподарських земель в Україні", — йдеться в документі.
За інформацією експертів KSE, найдорожчі земельні ділянки сільгосппризначення в таких областях:
- Івано-Франківській;
- Львівській;
- Волинській;
- Тернопільській;
- Київській;
- Полтавській.
Водночас найнижчими ціни на землю є на територіях, де відбуваються бойові дії, а також у фронтових областях.
У документі також вказано, що за підсумками третього кварталу 2023 року було здійснено 21,4 тисячі транзакцій купівлі-продажу ділянок сільськогосподарського призначення площею 43,5 тисячі гектарів, що не дуже відрізняється від показників другого кварталу. Тоді кількість договорів на куплю продажу була ідентичною, а загалом було реалізовано 44 тисячі гектарів сільгоспугідь.
У четвертому кварталі на ринку землі може побільшати активності, прогнозують у KSE. Причина — жнива остаточно завершаться, вивільняться додаткові ресурси для купівлі землі. Тому покупці, як очікується, активізуються, і зросте попит на земельні ділянки, прогнозують у KSE.
Зауважимо, що з 1 січня 2024 року купувати сільськогосподарські ділянки зможуть юридичні особи. Також Фокус детально пояснював, як купити або орендувати ділянку землі під час війни в Україні.