Житло на первинці дорожчає: що впливає на ціну квадрата в новобудовах України

У березні порівняно з січнем 2024 року вартість квадратного метра в новобудовах зросла, про що свідчать дані статистики ЛУН. Відповідно до статистики, станом на березень ціна метру в економ-класі – 39,6 тис. грн, у комфорт-класі – 40,9 тис. грн. Порівняно з січнем 2024 року зростання вартості метру склало +0,25% в економ-класі та +4,3% у комфорт-класі.

Серед причин, які впливають на вартість нового житла, експерти називають курсові коливання, зростання вартості будівельних матеріалів, критичну нестачу кадрів в будівельних компаніях, а також зростання попиту на готове житло у новобудовах, спричинене активністю покупців за двома держпрограмами – "єОселя" та "єВідновлення".

Сьогодні зростає кількість угод із сертифікатами за зруйноване житло, які отримують власники такого житла в рамках програми "єВідновлення". Вже 1000 українських родин придбали нове житло за кошти програми компенсацій за знищене житло і за останній місяць кількість угод купівлі-продажу житла в обмін на житловий сертифікат "єВідновлення" зросла вдвічі. Загальна сума коштів, використаних українцями на нове житло, перевищила 2 млрд гривень. Ще на майже 1 млрд гривень власники 446 житлових сертифікатів кошти забронювали.

За даними голови Комітету ВРУ з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олени Шуляк, найбільше купують нове житло на Київщині, де сума всіх укладених угод вже перевищила 1 млрд грн. Друге місце посідає місто Київ, де використали сертифікатів на загальну суму 413 млн грн. На третьому місці опинилась Харківщина (185 млн грн).

Зазначимо, що нещодавнє ухвалення парламентом законопроєкту №10208 про об’єднання програм "єОселя" і "єВідновлення" має вплинути на збільшення видач іпотечних кредитів банками, і фактично має стимулювати будівництво нового житла в Україні. "Об’єднання двох урядових програм дасть змогу українцям, які втратили своє житло через війну, взяти іпотеку і скористатися сертифікатом для покриття першого внеску за нову оселю. Це насамперед буде стимулювати збільшення обсягів кредитів за програмою "єОселя", — зауважили в Укргазбанку.

У банках зазначають, що очікують збільшення угод із купівлі житла в новобудовах цього року через кредитування за державною програмою "єОселя". "У 2024 році очікується поступова переорієнтація "єОселі" на первинний ринок, що може значно посилити "іпотечну" конкуренцію на первинному ринку, а іпотечні програми стануть більш гнучкими та привабливими для потенційних покупців житла", — каже Олена Дмітрієва, перша заступниця голови правління Глобус Банку.

В компаніях-забудовниках вважають, що іпотечна програма суттєво впливає на ринок нерухомості. "Доступна іпотека зараз – це ключовий драйвер попиту на первинному ринку нерухомості. Тому що купівля житла в гривні на 20 років з порівняно невеликим першим внеском та під 7% річних або ж під 3% річних – це дуже комфортні умови. Сьогодні майже 90% звернень до відділу продажів – це громадяни, які бажають скористатися іпотечною програмою "єОселя", — зазначила у коментарі Фокусу Анна Лаєвська, комерційна директорка компанії "Інтергал-Буд". Вона також додала, що минулого року попит на нові квартири суттєво зріс, а приріст попиту склав близько 80% до показників 2022 року.

Тим часом, наявність державних програм стимулює ринок первинного будівництва, а на 2024 рік ціні квадратного метра в новобудовах економ- та комфорт-класу прогнозують зростання. "Ціни на квартири в новобудовах вже досить помітно зросли, і найпомітніше вони зросли у найбільш популярних класах – це економ-клас і комфорт-клас. Тут з вересня 2022 року квадратний метр подорожчав на 20-25%. Це пов’язано з тим, що забудовники зменшують дисконти, в деяких проєктах ціни переглянули через зміну етапу готовності, через введення в експлуатацію, а саме готове житло часто розглядають клієнти державних програм "єОселя" і "єВідновлення". На ринку вже є об’єкти, де ціна досягла довоєнного рівня", — каже Анна Лаєвська.

Нагадаємо, за даними Держстату, у 2023 році площа побудованих багатоквартирних будинків склала 3,88 млн квадратних метрів.

Раніше Фокус писав, що розмір податку на нерухомість залежить від мінімальної зарплати станом на 1 січня року, за який нараховується податок, і становить 1,5% розміру мінімальної заробітної плати за один метр квадратний.