Київ — не на першому місці: де в Україні найдорожча оренда квартир у 2023 році

Попит на оренду житла в Україні у 2023-му продовжує зростати. Про це свідчать дані дослідження ЛУН. Зокрема, серпень цього року побив рекорд щодо інтересу до оренди квартир за всю історію спостережень компанії.

За пів року найбільше вартість оренди однокімнатної квартири зросла у столиці — на 3000 грн до 13 000 грн. На 1000 грн подорожчала оренда і у Львові — до 16 000 грн. Загалом Львів та Ужгород, де за оренду однокімнатної в середньому потрібно викласти 15 100 грн, у лідерах за ціною винайму. Ціни знижуються з наближенням до зони бойових дій. Так, оренда однокімнатної квартири у Запоріжжі обійдеться в середньому 5000 грн, у Харкові — 4000 грн, у Сумах — 4500 грн, в Одесі — 7500 грн.

За даними дослідження, за ціною оренди двокімнатної квартири столиця зрівнялась з лідером Львовом — 18 000 грн. "Ймовірно, це повʼязано з меншим фондом маленьких квартир у Львові, котрі зайняли ще впродовж 2022 року, тому на ринку залишились лише дорожчі варіанти", — зауважили аналітики ЛУН.

Середня ціна оренди двокімнатної квартири у Хмельницькому за пів року знизилася на 1000 грн до 9000 грн, у Харкові — на 500 грн до 5500 грн, у Дніпрі — на 300 грн — до 16 700 грн. А в Одесі зросла на 1000 грн до 10 000 грн та на 300 грн до 12 300 грн — в Івано-Франківську.

Ціна оренди трикімнатної квартири в Одесі за пів року подешевшала на 2 100 грн і обійдеться в 12 900 грн, а у Львові зросла на 700 грн — до 20 700 грн. Середня ціна оренди квартири з трьома кімнатами у Києві найбільша — 28 200 грн (+3 200 грн за пів року), у Львові — 20 700 грн (+700 грн).

Автори дослідження також проаналізували, за який час можна придбати житло в роках оренди. "Для аналізу економічної доцільності придбання житла, розраховують співвідношення річної плати за оренду до вартості квартири. Так, наприклад, без урахування амортизації та супутніх витрат, у Києві середня вартість квартири еквівалентна 15 рокам її оренди. У Львові цей показник — 11 років, в Одесі — 17. Харків демонструє майже 20 років оренди, що насамперед повʼязано з падінням цін на довгострокову оренду в прифронтовому регіоні", — сказано в дослідженні.

Найнижчий показник в Івано-Франківську. Там середня вартість квартири еквівалентна 10 рокам її оренди.

Відмова від інвестицій на ранніх стадіях та дефіцит метрів: які прогнози на 2024 рік

У 2023 році найбільшим попитом на купівлю користується готове або майже готове житло з терміном здачі до року. "Українці вважають інвестиції у будівництво на ранніх стадіях доволі ризиковими", — констатують у ЛУН.

Водночас скорочення темпів появи нових будівництв та формування відкладеного попиту з тих, хто не наважується витрачати власні кошти до стабілізації ситуації на фронті, може спричинити дефіцит нових метрів на ринку. "Тому за відсутності ескалації воєнної агресії можна очікувати подальшу стабілізацію на ринку і конвертацію відкладеного попиту в нові угоди з подальшою корекцією цін", — резюмували аналітики.

Нагадаємо, Міністерство у справах ветеранів України надає кошти для купівлі власного житла ветеранам та їхнім сім'ям. Загалом у держбюджеті-2024 на компенсації купівлі житла ветеранам передбачено майже 5,75 мільярда гривень.

Також Фокус писав, що на ринку Києва, Львова, Чернівців, Рівного, Хмельницького та деяких інших міст суттєво зріс попит на квартири в новобудовах. За словами комерційної директорки компанії "Інтергал-Буд" Анни Лаєвської, у столиці найбільший попит на об'єкти в новобудовах комфорт-класу за ціною до 1400–1600 доларів за квадратний метр.