Українка розповіла про реальність "єОселі": "Майже неможлива сума"
Українка Валерія у TikTok поділилася власним досвідом оформлення іпотеки за програмою "єОселя" та несподіваними витратами, з якими зіткнулася. Вона пояснила, чому купівля житла може виявитися значно складнішою та дорожчою, ніж здається на перший погляд.
На початку року Валерія, яка зареєстрована в TikTok під ніком @valery.bee, разом із партнером вирішили відмовитися від оренди житла та розглянути іпотеку, адже, за їхніми підрахунками, ціни на нерухомість здавалися невиправдано високими.
Пара підпадала під пільгову категорію молоді, що дозволяло внести лише 10% першого внеску та отримати кредит під 7% на перші 10 років (з подальшим підвищенням до 10%). Детальніше про досвід українки в програмі "єОселя" — у матеріалі Фокусу.
Нюанси програми "єОселя"
За словами дівчини, реальні витрати виявилися значно більшими, ніж очікувалось. Окрім основного кредиту, потрібно щороку сплачувати страхові внески — за життя позичальника та за майно, що додає близько 20 тисяч гривень щорічно.
Валерія також звернула увагу на нові обмеження: із лютого зменшили допустиму площу житла — з 72 до 52 квадратних метрів на двох осіб. Крім того, житло за програмою "єОселя" має бути введене в експлуатацію не більше ніж три роки тому.
Ще одним важливим нюансом є додаткові витрати при купівлі вторинного житла — покупець змушений сплачувати близько 11% податку замість продавця. У деяких випадках це може становити від 5 до 10 тисяч доларів. Через це, за словами блогерки, вигідніше купувати житло від забудовника, де цей відсоток значно менший.
Окремою проблемою стала оцінка нерухомості банком. Часто вона значно нижча за ринкову ціну. Наприклад, якщо житло продається за 70 тисяч доларів, банк може оцінити його лише у 50 тисяч — і кредит видадуть саме на цю суму. Різницю доводиться доплачувати самостійно.
Також Валерія наголосила: перед подачею заявки необхідно повністю закрити всі кредити, розстрочки та навіть кредитні ліміти, оскільки банки перевіряють ці дані через реєстри.
У підсумку дівчина підкреслює, що стартова сума для купівлі житла за іпотекою може виявитися "майже непідйомною", і радить ретельно зважити всі витрати перед ухваленням рішення.
Нагадаємо, раніше Фокус писав, що:
- Кабмін змінив умови програми "єОселя" для мобілізованих військових.
- Українець Євген здивував умовами іпотеки в Іспанії. За словами чоловіка, на рахунку потрібно мати близько 96 тисяч євро: 60 тисяч — це перший внесок, а ще приблизно 30 тисяч — податки у Валенсії.
Крім цього, українка, яку звуть Людмила, поділилась власним досвідом придбання нерухомості в Іспанії. Жінка розкрила приховані витрати, про які часто мовчать блогери у мережі.