Львів, Тернопіль, Івано-Франківськ. Як через евакуацію зростають ставки оренди квартир на Заході України

квартири у Львові, оренда квартир у Львові, купити квартиру у Львові, скільки коштує зняти квартиру у Львові,
Фото: Getty Images | Оренда квартир на Заході України зросла в ціні: в середньому зростання вартості оренди квартир склало від 50 до 100%

Зростання цін на оренду квартир на заході України сповільнилося, але потік внутрішніх переселенців не зупиняється. Це означає, що орендні ставки не падатимуть. Фокус з'ясував, за скільки можна у квітні винайняти квартиру у Львові, Тернополі, Івано-Франківську.

Related video

Оренда квартир на заході України все ще має велику популярність. Попит сильно перевищує пропозицію. І хоча кияни масово повертаються до столиці, нова хвиля евакуації вихідців зі східних і південних регіонів користується попитом на житлові квадратні метри західних міст на високому рівні.

"Ситуація змінюється майже так само швидко, як на фронті. У середньому на Заході України з початку війни зростання вартості оренди квартир склало від 50 до 100%. Є регіони та населені пункти, де оренда квартир подорожчала вдвічі, а то й утричі. Насамперед., це Львів і Тернопіль. Є випадки в Ужгороді й Івано-Франківську", — розповіла Фокусу експеркат ринку нерухомості Вікторія Берещак.

Подвійний тариф. Скільки коштує зняти квартиру у Львові

Оренда квартири у Львові в середньому подорожчала вдвічі, каже Микола Онуфрієнко, керівник відділу купівлі-продажу львівського оператора нерухомості "Дуоком".

"На наш погляд, пікове зростання цін було в перший-другий тиждень війни. Ринок відреагував на підвищений попит і максимально підняв ціни. Зараз ціни поступово починають опускатися. Але це стосується дорожчих об'єктів — маєтків або три-чотирикімнатних квартир", — розповідає Микола Онуфрієнко.

За словами експерта, найпопулярнішими досі залишаються однокімнатні та двокімнатні квартири, вартість оренди такого житла залишилася на тому ж рівні, що й у березні.

квартири у Львові, оренда квартир у Львові, купити квартиру у Львові, скільки коштує зняти квартиру у Львові, Fullscreen
Оренда квартири у Львові в середньому подорожчала вдвічі
Фото: Getty Images

"Якщо ми беремо однокімнатні квартири, то квартири дешевше за 6-7 тис. грн у принципі не зустрічаються. Таких варіантів на ринку нерухомості дуже мало, вони здаються за лічені години. Середня ціна на однокімнатні квартири становить близько 10-15 тис. грн. Вартість оренди двокімнатних квартир розпочинається в районі 10–12 тис. грн і вище", — окреслює ситуацію ріелтор зі Львова.

Якщо вивчити свіжі квітневі оголошення на сайті OLX, то помітно, що найбільше пропозицій про оренду однокімнатних квартир у Львові за ціною 8-12 тис. грн за місяць.

Але це, як правило, житло в старому фонді та з площею до 40 кв.м. А ось просторіші квартири в новобудовах із ремонтом і повністю укомплектовані побутовою технікою коштуватимуть орендарям від 16 тис. грн за місяць.

Скільки коштує оренда в Тернополі й Ужгороді

Вікторія Берещак говорить про значне зростання цін на оренду житла в Тернополі.

"Якщо говорити про однокімнатні квартири, то в Тернополі до війни ціни були в межах $100-150 за квартиру, зараз — $250-300. Дво-трикімнатні до війни були в межах $200-220, нехай $250, якщо це хороший ремонт і центральна частина міста. Зараз на квартири великої площі можна знайти ціну від $400 до $800. Оренда будинків і котеджів неподалік міста коштують близько $800-1000 за місяць", — каже експерт.

квартири в Тернополі, оренда в Тернополі, нерухомість у Тернополі, Fullscreen
У Тернополі до війни ціни були близько $100-150 за квартиру, зараз – $250-300
Фото: Getty Images

Основна проблема Тернополя на відміну від Львова — вузький ринок, тобто дуже маленька пропозиція житла. Ті однокімнатні квартири, що в середині квітня запропоновані в оренду на сайті OLX, коштують від 4 до 12 тис. грн. за місяць.

За словами Берещак, в Ужгороді зростання цін на оренду в середньому становить 50-100%, ринок вузький і перенасичений. За даними OLX, на 14 квітня пропонувалося лише дві однокімнатні в Ужгороді — одна за 7 тис. грн., а інша — за 30 тисяч. Пропозиція двійки в оренду в Ужгороді оцінена орендодавцем у 17 тис. грн. Найдорожчий об'єкт у місті – чотирикімнатна за 50 тис. грн. за місяць.

"Найменше подорожчала нерухомість в Івано-Франківську — десь на 35-40%, якщо брати середньозважені ціни. З чим це пов'язано? Можливо, зі стримувальними факторами в місті; позицією городян", — вважає Берещак. До речі, мер міста Руслан Марцінків ще на початку березня заявив, що недобросовісних орендодавців і спекулянтів каратимуть. Проте оренда житла в Івано-Франківську все одно коштує дорого, як порівняти з довоєнним часом: однокімнатні квартири пропонують по 8-14 тис. грн, але є чимало варіантів і за 25-30 тис. грн. за місяць.

Прогноз вартості оренди квартир на Заході України

Найближчого місяця попит на житло в західних містах залишиться стабільним. Микола Онуфрієнко каже, що зараз дуже складно прогнозувати на місяць уперед: "Ми зараз живемо прогнозами на дні. Наразі ми не спостерігаємо відтік. Потік людей постійний: якщо хтось їде — на його місце приїжджає інший. Також не спостерігається повернення людей із Польщі. Немає очікування, що найближчими днями ситуація може змінитися".

Ріелтор каже, що поява у Львові модульного містечка суттєво не вплине на попит, бо містечко зможе прийняти сотні, а не тисячі людей. Але через воєнні дії та масову евакуацію з південно-східних регіонів саме тисячі потребують квартир і будинків.

На заході України спостерігається ротація внутрішніх переселенців, каже Вікторія Берещак.

"Ми спостерігаємо кільцеву міграцію. Спочатку були люди, які втекли з Києва та населених пунктів навколо столиці. Зараз до них приєднуються люди з регіонів, де йдуть найактивніші бойові дії, це схід і південь. Кияни потроху починають звільняти квартири, що орендуються, їхнє місце займають люди з інших регіонів", — констатує Берещак.

Експерт додає, що деякі мешканці Дніпра та Запоріжжя діють на випередження, виїжджаючи на захід України: "Люди не хочуть випробовувати долю, бачачи приклад Київської області".

Нагадаємо, ще до початку повномасштабного вторгнення Росії на територію України Фокус висвітлював ситуацію на ринку нерухомості, і вже тоді спостерігалося зростання попиту на житло у Львові, це підігріло ринок і підвищило вартість оренди приблизно на 10%.

Міжнародна організація міграції на середину березня нарахувала в Україні 6,5 мільйонів внутрішньо переміщених осіб.

Заступник голови Офісу президента України Кирило Тимошенко анонсував будівництво десятків тисяч квартир для внутрішніх переселенців у 10 регіонах України.