Ціна карантину. Як зміниться вартість оренди нерухомості у "червоній зоні"

Орендувати гарне житло за розумною ціною — завжди завдання із зірочкою. Але що вийде, якщо на показники, які й так підскочили за останні пів року та не заперечують, що це не фінальне зростання, вплине ще один фактор — запровадження червоної зони на рівні всієї країни та локдаун?

Сьогодні Київ і 18 областей України з 25 знаходяться у червоній зоні. Лише Закарпатська, Кіровоградська, Тернопільська та Чернівецька області у жовтій зоні та 2 в помаранчевій — Полтавська та Харківська.

І попри невпевненість населення у найближчому майбутньому, ситуація на ринку оренди нерухомості виглядає зовсім інакше.

Наприклад, минулого року, після першого локдауну та до осені, ціни на довгострокову оренду в столиці знизилися від 6 до 9%. Цьогоріч ринок почав поступово відновлюватися і стабілізуватися.

Якщо взяти нинішню вартість двокімнатної квартири у трьох найбільших за площею районах столиці (Голосіївський, Деснянський і Дарницький), орендна плата варіюватиметься від 9 до 17 тисяч гривень. За останні шість місяців цей показник зріс до 4%.

Але з огляду на те, що за осінь 2021 року потенційні орендарі житла задовольнили свій попит майже повністю, експерти прогнозують, що вартість оренди протягом наступного кварталу суттєво не зміниться.

Важливо

Вдвічі більше за середню зарплату: скільки отримують і чого чекають українські робітники

Вартість оренди житла залежить від кількох факторів

Безумовно, на ціну впливає безліч факторів — площа квартири та її ремонт, комфортабельність району, вдала транспортна розв'язка та сезон.

Так, у перший місяць літа кількість оголошень про довгострокову оренду нижча, а восени і до початку опалювального сезону значно збільшується. Наприклад, улітку сумарно оголошень з оренди однокімнатних квартир в Одесі було 7 тисяч, а у вересні — вже 10,5 тисячі.

Ще один важливий показник — комунальні тарифи. Значне підвищення цін, особливо опалення, може впливати на вартість оренди житла. Проте з погляду можливостей орендарів "платити більше" є певна межа, і комунальні витрати не можуть перевищувати третину щомісячної оренди квартири.

При цьому, більшість житлового фонду на вторинному ринку є ще радянськими будинками, де рахунок за опалення може становити додаткові 40-50% вартості оренди. Отже, підвищення орендної плати з одночасним зростанням комуналки може призвести до неможливості платити такі гроші та відтоку орендарів, що не вигідно й орендодавцям.

Варто зазначити і переорієнтування власне орендодавців. Сьогодні, згідно з нашим кількісним опитуванням, 88% об'єктів, що здаються, — це довгострокова оренда квартир, а 12% — подобова оренда.

Важливо

Вище ціни, довше "тіні". Чому підвищення податку з продажу нерухомості не поповнить бюджет

Попит формує потреби орендарів

Головним критерієм для оренди житла в період змін на ринку й у цілому по країні, крім ціни, є надійність і впевненість в орендодавці.

Першим і найважливішим пунктом в процесі оренди, що дозволяє убезпечити обидві сторони від неприємних ситуацій, особливо в нестабільні часи, є укладення договору, в якому будуть детально прописані права й обов'язки кожної сторони, термін дії документа, періоди внесення орендної плати, вартість житла (та/або можливе його підвищення) та сума застави, яка є гарантією сумлінної поведінки мешканця.

Не менш важливі фактори — безпека, відповідність житла базовим необхідним побутовим потребам і, звичайно, адаптованість простору до потенційної віддаленої роботи.

У нинішніх реаліях, коли люди можуть зіткнутися з обмеженнями через правила "червоної зони" як із погляду географії, так і з точки зору публічних місць, квартира — це вже не просто місце, щоб переночувати, а набагато більше.