Недвижимость с репутацией

Как вы оцениваете нынешнее состояние столичного рынка строительства?

— Главный тренд, формирующий сегодняшнюю ситуа­цию на рынке, это особое внимание к выбору застройщика и объекта инвестирования. Покупатели хотят быть уверены, что избранный ими жилой комплекс будет достроен.

Из-за ограниченного доступа к кредитам банков, скачкообразного спроса и нестабильной национальной валюты не все девелоперы справятся с задачей. С рынка уйдут компании, которые до сих пор рассчитывают строить исключительно за счет привлеченных от покупателей средств. Застройщики должны грамотно управлять финансами и иметь план Б. Например, в жилом комплексе RiverStone (девелопер — компания UDP) со второго квартала 2014 года действует "кризисный план", подразумевающий наличие постоянного резервного фонда, за счет которого обеспечивается бесперебойное финансирование строительства. Это значит, что вне зависимости от темпов продаж строительство дома идет и будет закончено в любом случае.

Наверное, далеко не все компании имеют деньги на строительство целого дома.

— Вы правы. Это под силу лишь крупнейшим игрокам. Сейчас рынок почти на 80% сосредоточен в руках таких крупных компаний, как "Киевгорстрой", "Укрбуд", UDP, "Интергалбуд", "Житлоинвестбуд-УКБ", "Геос", КАН, "ЛикоХолдинг", "Аркада" и "Столица".

За время кризиса вкусы покупателей изменились?

— Да, если в прошлом году покупатели выбирали комплекс, в котором они буквально хотели жить, то с весны 2015 года ключевым фактором стала цена. Дело в том, что с начала лета застройщики перешли к единственно возможной в условиях кризиса конкуренции — ценовой. Если до 2015 года на рынке первичной недвижимости максимально возможной была скидка 15%, то сегодня размер скидок достигает 40%.

Будет ли цена снижаться в дальнейшем?

— Ценовая конкуренция не может быть бесконечной, рынок уже достиг дна.

Как покупателю определить экономически обоснованную цену?

— Нужно понимать, что включает в себя цена. Если не вспоминать нашумевшие мошеннические схемы с продажами квартир ниже себестоимости, следует обратить внимание на качество проекта. К началу 2014 года на рынке уже были сформированы классы жилья, ориентированные на уровень доходов покупателей. Цены в них обусловлены не только месторасположением, но и применяемыми строительными материалами, технологиями и оборудованием. Если вы покупаете квартиру в жилом комплексе комфорт- (по цене 18–28 тыс. грн за кв. м) или бизнес-класса (29–40 тыс. грн за кв. м), то она должна оправдываь свою стоимость. Например, нужно обратить внимание, насколько будет комфортно жить в доме: соотнесите количество квартир на этаже, высотность здания и количество лифтов в доме. Ведь лифты — наиболее распространенная статья экономии. Стоимость лифта экономкласса грузоподъемностью 650 кг составляет порядка $35 тыс., хорошего лифта бизнес-класса — $65–80 тыс., а стоимость премиум-класса может достигать $250 тыс. и более.

К какому классу относится ваш проект и что заложено в цену?

— RiverStone относится к классу "бизнес". Жилой комплекс имеет хорошее расположение: во-первых, его близость к Днепру позволяет окружить жителей рекреационной зоной — своя набережная, парк, детские и спортивные площадки, кафе с видом на залив, причалы для яхт.

Во-вторых, Осокорки считаются одним из самых комфортных для проживания районов. Здесь есть все, начиная от супермаркетов, представленных практически всеми крупными сетями, работающими в Украине (например, Novus, Billa, "Сильпо" находятся в пешеходной доступности) и заканчивая детскими образовательными учреждениями. В первой очереди RiverStone уже открыты ресторан, салоны красоты, отделение банка, магазины, языковая школа. Во второй будут открыты еще несколько кафе и ресторанов, стоматологическая клиника, аптека. Далее по плану собственный детский сад, супермаркет и фитнес-центр.

Позиционирование комплекса в сегменте бизнес-класса обусловливает особый подход к выбору строительных материалов и технологий. Стены всех зданий выполнены из блоков "Кератерм" и красного керамического кирпича, навесные вентилируемые фасадные системы имеют эффективный утеплитель в 130 мм, а в 80% окон квартир — панорамные со светоотражающим стеклом. Даже специально изготовленные для RiverStone лифты (в каждом доме два пассажирских, один грузопассажирский и один пожарный, он же служит для транспортировки строительных материалов при проведении ремонтных работ в квартирах), имеют неоспоримое преимущество — скорость движения 1,75 м/с, что сокращает время их ожидания до минимума.

Беседовала Наталья Кирьянова