Застройщики соревнуются за покупателей

Рынок первичной жилой недвижимости в столичном регионе сегодня переживает всплеск продаж. Эксперты давно прогнозировали повышение заинтересованности потенциальных инвесторов в приобретении квартир, однако из-за неожиданных курсовых колебаний в середине лета покупатели начали массово приходить в отделы продаж недвижимости (намного раньше традиционной осенней активизации). В августе аналитики зафиксировали положительную динамику условного индекса заинтересованности инвесторов на уровне 9,9% в столице и 10,6% в ближайшем пригороде Киева.

О растущем спросе говорит и тот факт, что с каждым месяцем увеличивается число объектов, которые распродаются до последней квартиры и, соответственно, прекращают активную сбытовую деятельность. Если взять показатели августа, то в столице таких жилых комплексов было около десяти, тогда как сателлиты главного мегаполиса страны "закрыли" почти 20 объектов.

Впрочем, чуть ли не каждую неделю на рынок выходят новые проекты, поэтому общее количество предложений остается на более-менее стабильном уровне: приблизительно 270 ЖК в Киеве и чуть менее 300 ЖК в ближайшем пригороде. Неудивительно, что борьба между ними за потенциального покупателя обостряется. При этом именно область в маркетинговых и рекламных коммуникациях проявляет себя агрессивнее: застройщикам необходимо доказывать преимущества не только конкретного комплекса, но и конкретного города, не забыв отстраниться от конкурентов в этом же населенном пункте. Это задача не из легких. Ее решение эволюционно привело участников рынка к необходимости отличаться от других не только на словах, но и на деле.

Сегодня смело можно констатировать: предложения в пригороде становятся все более интересными, своими задумками и идеями во многом опережая столичные кварталы. Если ранее для привлечения покупателя было достаточно сказать о наличии паркинга и благоустроенной территории, то сейчас необходим целый ряд фишек. Застройщики соревнуются между собой в архитектурных проектах, планировочных решениях, близости лесопарковых локаций, наличии внутренней социальной инфраструктуры и пр. Конечно, нельзя не отметить, что пространство для маневра и полета фантазии у тех, кто работает в столичном пригороде, несколько шире, чем у их киевских коллег. Последние в буквальном смысле ограничены имеющимися небольшими территориями, старыми инженерными коммуникациями, сложившейся инфраструктурой и транспортными артериями. А вот за пределами столицы возможностей реализовать смелые замыслы куда больше.

Одним из весьма ярких подтверждений данного тезиса является недавно анонсированный на рынке жилой недвижимости комплекс "Квартал Аллей". Он будет строиться в одном из микрорайонов Броваров на одинаково небольшом удалении как от гектаров лесопарковой зоны, так и от крупной транспортной развязки, позволяющей за 10–15 минут добраться до ближайшей станции киевского метрополитена. Возможно, несколько лет назад только удачного расположения было бы достаточно для привлечения внимания потенциальных инвесторов, но при нынешней конкуренции застройщик пошел дальше.

Главным преимуществом нового комплекса является тщательно продуманное общественное пространство. Вся территория внутреннего двора будет зонирована при помощи зеленых аллей. Именно они соединят игровые площадки, спортивные уголки, общие террасы для отдыха, локации ландшафтного дизайна и др. По аллеям, свободным от транспортных средств, можно будет дойти до находящихся здесь же магазинов, кафе, предприятий сферы услуг. Застройщик также берет на себя обязательство создать дополнительные объекты социального назначения: детский сад, школу, медицинский центр и большой стадион.

Фактически речь идет о концепции "город в городе". Только не в том смысле, в котором ее зачастую преподносят украинские девелоперы (обнеся территорию забором и поставив две качельки), а в истинном понимании. Жильцам будет предоставлена возможность получать любые услуги, не покидая пределов своего ЖК.

Конечно, наличие фишки не означает игнорирование прочих элементов комфортной жизни. "Квартал Аллей" — это оригинальное архитектурное решение в виде жилых секций каскадной этажности; удачные планировочные варианты (квартиры от однокомнатных до пятикомнатных, а также двухуровневые квартиры с собственными террасами); повышенная энергоэффективность, обеспеченная технологией строительства, используемыми материалами и автономной котельной, а также паркинг, современные лифты, презентабельные холлы.

Подводя итоги, можно с уверенностью отметить: пример "Квартала Аллей" и ряда других комплексов столичного пригорода свидетельствует о переходе рынка первичной недвижимости на новый уровень. С повышением запросов потенциальных инвесторов он меняется и идет вперед.

Ліцензія ДАБІУ від 10.05.18 реєстраційний запис 2013050420